央行加息将增加房贷还款额 有利整体降房价

飞虹

央行17日下午5点宣布，3月18日起，同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。这是央行2007年以来、在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。央视经济信息联播消息称，今年2月的数据显示，投资、信贷、物价增长幅度都较大，这是促成央行决定加息的直接原因。专家认为，此次加息可能会成为房价下降的一个拐点。

  央行宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

  贷款利息涨了，那么还住房贷款可能也要涨。会涨多少呢，我们一起来算一算。以总额50万，期限20年的住房按揭贷款为例，按等额本金的还款方式算，加息前利率为6.84%，每月需要还款3828.62元；20年总利息支出418868.91元；加息后利率提高到7.11%，每月需还款3909.58元，总利息支出为438298.53元。每月多支出80.96元，总计需多支付利息19429.62元。

  业内人士提醒，对于已经办理了贷款买房的人来说，利率的提高要从明年的1月1日开始正式实施。如果你现在贷款买房，则从3月18日开始实行。专家认为，此次加息可能会成为房价下降的一个拐点。另外，专家提示，利率增加后，住房固定利率贷款是一种比较实惠的选择.

胖皮球妈妈

0.27个百分点？
不疼不痒 [s:9]

直接涨1.27个百分点 [s:23]
到时候你再看看 [s:11]
房全卖了，打破脑袋也得去存款 [s:40] 死期，一存就是一百年 [s:45]

╰☆鸳★緣

哈哈。。。。。。。。。。。。。。。

飞虹

钝刀子杀人才痛呢 [s:37]

幸福像花儿

在加息之前贷款买房子的，还款利息会变吗？

胖皮球妈妈

引用第4楼幸福像花儿于03-19-2007 21:32发表的 :
在加息之前贷款买房子的，还款利息会变吗？

当然会变，也增加0.27个百分点。

飞虹

房贷是浮动利率,当然会变

长弓

央行调整利率并不是主要为了调控房价，因为今年前两个月放贷数量激增，为了防止通货膨胀，给经济降温。当然，加息对房价又一定的影响，但影响到什么程度，还要看一段时间。这次加息对百姓的震动不是很大，因为连续加息五次，大家有些习惯了，2006年的加息对房屋成交的影响非常明显，很多人都在观望，致使当时的房屋成交量下降近20%，而现在看来，市场几乎没有动荡。说明百姓对房子的渴望非常强烈，再多付0.27的利息不十分在乎。如果指望利率起到调控房价的作用，还需要压死大象的最后一根稻草。
如果今年上半年放贷速度依然不减的话，不排除在7至9月份之间央行会再次加息0.27至0.36个百分点。因为依目前的利率水平，我们还是有这个空间的

长弓

引用第4楼幸福像花儿于03-19-2007 21:32发表的 :
在加息之前贷款买房子的，还款利息会变吗？

会变
目前，国内大多数银行的贷款利率都是浮动利率，不过你这种情况，会从2008年1月1日起才开始执行新利率。

杏花春雨江南

该买的还要买，需求太多