深圳房价出现拐点炒房者被套牢

飞虹

CCTV12月14日报道　2007年12月13日，央视《经济半小时》播出“深圳房价出现拐点炒房者被套牢”，以下为节目内容实录。

本周，国务院派出的12个督察组开始到各地检查落实房地产调控政策的情况，检查的重点是房价、房地产市场供应结构，以及市场交易秩序，而北京、上海、广州、深圳等房价上涨最快的大城市和二线、三线城市，更成为重点目标。

就在国务院督查组巡查楼市的时候，我们注意到前一阵子一直位居全国房价冠军的深圳，也出现了一些非同寻常的变化，深圳南山区一个名叫后海公馆的楼盘，降价的幅度已经高达33%以上，如果计算开发商每平米主动降低的3000元，降价幅度将高达43%。在深圳，不仅一手楼盘在以明降或暗降的方式不断调低房价，就连二手楼也在降价。深圳南山区一个名叫半岛城邦的楼盘，今年7月，它的价格高达每平方米4万多元，现平均每平米降了五千到六千。

深圳的楼房销售，一般都是各个中介机构负责，他们告诉记者，在深圳房价下跌并不是个别现象。大概跟上半年比较，就是跌了一成至两成的样子。

一方面深圳房价在悄然下降，另一方面深圳楼市的交易量却在急剧萎缩，一月份深圳住房销售单月成交80.26万平方米，而到了10月份，成交量却只有15.36万平方米，创下3年来新低，房地产市场突然由热转冷，价跌量缩，这让一些深圳的炒房人，陷入了进退两难的境地。我们就遇到了他们当中的一个，这人现在欠着银行上千万元贷款，为了不被曝光，他要求我们对他的声音和画面进行了处理。但我们还是可以一起来听听他的炒房经历。

不愿接受拍摄的王先生告诉记者，为了炒房赚钱，自己买了二三十套房，欠下了几千万元的银行贷款，就月供可能几十，二三十万。看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗头，王先生希望自己能尽快卖掉手里的房子，但是，让他没想到的是，房子却很难卖出去。那么，为什么市场的交易突然如此清淡？王先生告诉记者，在深圳，买卖房屋的佣金、营业税等支出就占了总成本的10%以上，银行利息就7%、8%，那就20%以内的升值都是亏本保本的，要达到20%以上的升值才能赚钱，才能盈利。

如此计算，买到手的房子如果达不到20%的涨幅，炒房人就会面临着赔钱的风险，那深圳的商品楼是否还会继续升值？王先生告诉记者，今年下半年，银行开始收紧贷款，政府打击阴阳合同并限制香港居民买房，一系列地产新政让不少炒房人目前看不到升值的空间。

随着地产新政的实施，深圳楼价暴涨的狂潮也开始消退，记者在深圳街头看到，一些中介公司为了生存，甚至着急到举着卖楼的招牌冲到了马路上，但即使这样，有的区甚至一天都没有一套房子成交。

在深圳的采访中，一些中介公司也告诉记者，由于楼价下跌，银行也开始变脸，如果第二次供楼晚了，银行就会马上把这个房子拿去法院，去仲裁，去起诉这个业主。

炒房，炒房，只有把房价炒高了，炒房人才有的赚。然而，眼下深圳楼市刚刚经历了一轮暴涨，正处在风口浪尖上，楼市下一步会涨会跌，谁也没法打保票。不过，陷入困境的炒房人，还有没有办法通过房租来收回成本？

在深圳，被一些中介公司工作人员称为鼻祖的炒房人就是邹建民告诉记者，早在8月份他就把手里的房子都卖了出去，因为在他看来，如果商品房升值空间不明确的话，那么能够挽救投资者失败命运的就只有房租的收入。

邹建民的买房原则是，每个月的房租一定要比得上银行的月供，那么他为什么坚持这一点？采访中，邹建民也带记者来到了深圳南山区的兰溪谷，那套130平米1万元钱租金的房子现在价值300万左右，如果房价不涨，花300万买这样一套商品房合不合算？邹建民计算了一下，300万的房产，首付就是90万元，当年的收益：是房租收入12万元减去贷款利息10.3万元，挣了1.7万，但是，买房人如果把90万元选择一年的定期存款，他却可以获得3.5万的利息，并且没有任何风险，也就是说，如果房价不涨，90万元用来买房要存在银行里亏1.8万元。

邹建民坚持的只有一条，租金如果不能支付月供，他就不会购买，那么，在深圳有多少楼盘的租金能够抵消月供的？记者在一些楼盘销售现场，也听了这样的回答：“想完完全全抵消掉的话，尤其是高档楼盘，现在已经不能达到了。”

成交量降低、价格下跌，较低的租金收入、高昂的月供，一系列的打击，让不少炒房人开始后悔当初的投资冲动。现在很多炒房人还是不愿降价卖出手里的房子，认为明年各个银行拥有新的贷款额度之后，将会放宽贷款限制，深圳楼市将重新涨起来，但很多人没想到的是，明年却是从紧的货币政策。

胖皮球妈妈

\"明年却是从紧的货币政策。\"

什么意思？

少年的龙

我想对全款的炒房者说:放心,大胆的留着房,如果降价了,开发商不会大量开发新项目,这样房子会紧张的,而需求者是会增加的,至少10年内需求者不会减少;至于这样贷款的,而且投这么多的,你注定是失败者,任何投资都会失败的

飞虹

中央经济工作会议确定 明年的货币政策是从紧 2007年上半年是稳健 下半年是适度从紧 2008年是从紧

飞虹

引用第2楼少年的龙于12-14-2007 16:03发表的 :
我想对这样的炒房者说:放心,大胆的留着房,如果降价了,开发商不会大量开发新项目,这样房子会紧张的,而需求者是会增加的,至少10年内需求者不会减少

一套二套可以留 像那些大的炒家 十几套 几十套 怎么留?每月的月供就几十万
另外 2年不开发房子 土地就会被没收 你要是开发商怎么办?

飞虹

我也只是转些网上的东西 炒房的具体是不是真正这样了 还得以后才能证实
不过中央二套的经济半小时 我每天都必看的,据我这么长时间玩股票经验看 它还是有相当大的指导意义的

少年的龙

引用第4楼飞虹于12-14-2007 16:05发表的 :

一套二套可以留 像那些大的炒家 十几套 几十套 怎么留?每月的月供就几十万
另外 2年不开发房子 土地就会被没收 你要是开发商怎么办?

开发商都不想建房了,怎么还会去买地?你以为都像你一样没脑子啊,哈哈

苦藤119

不是把 谁又在这里转载这些文件啊 谁能说出楼市为什么降？？？原因何在 看报到有多大的用处啊 他只不过说了现在的一种现象 当时并不意味着永远

飞虹

引用第6楼少年的龙于12-14-2007 18:56发表的 :

开发商都不想建房了,怎么还会去买地?你以为都像你一样没脑子啊,哈哈

哈哈个6

飞虹

上周四晚上 周五晚上 周日 晚上9点40 的经济半小时 大家不防回忆看看片尾是怎么说的