小区丢东西物业管吗？

独醉落梅如雪

宝平景苑小区，把摩托丢了，小区物业管吗？如果不管，那交物业费是起什么做用的。咨询一下，有哪位朋友知道。

飞杨yang

如果放在收费停车区是应该负责赔偿的，如果不是，物业就没有赔偿义务了。物业费一般是指处理卫生、园林、绿地的管理等，不是任何事都负责的。

人间过客

综合服务费是包含了保安的服务费的，既然物业收了保安费，就应当尽相应的职责，因保安服务未到位，致使业主财产损害的，应当依法承担相应的民事责任。当然，我的话并不是说只要丢了东西，物业就得赔偿。
    现在的一些物业公司在提供保安服务方面真的很差，有些保安连巡逻工作都不做，门口任人、车出入也不盘查，如果物业公司在此方面提高一下，相信小区内的治安会好很多，业主也会满意些。在宝坻，我只听说顺驰小区的保安服务还不错。

王小笨

综合服务费好象没有保安费吧? [s:124]

人间过客

回王小笨朋友：综合服务费中是包含保安费的，除非另有约定，当然总体费用也会相应降低。从小区物业聘请了保安的事实也可以推定出综合服务费中包含保安费。

人间过客

引用第13楼红豆在线于03-30-2008 19:24发表的 :
还没真丢过东西呢，偶尔由于疏忽大意忘记锁车等现象，等你想起来时车肯定不见了，不过没必要紧张，百分百是被巡逻保安给推走了。那你就带着相关证件去保安处登记认领车就可以了。

如果您在宝坻城区住，那您很有可能住在顺驰小区。我还没听说别的小区的保安有那么负责任的事例。

人间过客

引用第14楼少年的龙于03-30-2008 20:26发表的 :
普通住宅物业综合服务费指导价格表
一、综合管理费：费用标准：0.15元/M2.月。服务范围：小区规划红线范围内,涉及共有财产和公共事务的管理。服务标准： 1、建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系。 2、履行物业管理服务合同，并按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准。3、每年对房屋及设施设备进行一次安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施。4、管理人员80%持有物业管理上岗证书，特种作业员工100%持有专业部门颁发的有效证书上岗，全体工作人员统一着装，挂牌服务。5、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度。6、设置客户服务中心和服务热线，有效投诉处理率100%。7、夜间有专人值守，处理紧急报修、水、电等紧急报修半小时内到现场。8、每年进行一次服务满意率调查，征求用户意见不低于入住总户数的80%，促进管理服务工作的改进和提高。
二、物业共用部位、共用设施设备日常运行维护费（不包括电梯、水泵、供暖）：0.15元/月平米，
服务标准： 1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。2、共用设施设备按照项目配套建设管理，责任分工运转正常，维护良好，有设备台帐，运行记录、检查纪录、维修记录、保养记录，对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理记录。3、实行24小时值守服务。4、水、电、电梯、监控等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程及保养规范。5、道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范。6、公共照明设备完好率90%以上。7、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全。8、雨水污水井、化粪池、排水管网每月检查一次，定期疏通，保持通畅，无堵塞外溢。9、在接到相关部门停水、停电通知后，立即通知业主。
三：绿化养护费：0.05元/月平米，范围：小区规划红线内的公共绿地和花草树木。服务标准： 1、花草树木生长良好，修剪整齐美观无杂草。2、绿地无改变性质和破坏，占用现象。3、适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。4、园林小品及设施维护良好。
.......

    很详细，但各地执行的标准不一致，我曾经见过武清区的一个政府规定，也是这么细化的，但物业费加起来只有一角五分－－当然，那是以前的标准了，我估计现在那个标准得提高了。

少年的龙

引用第12楼人间过客于03-29-2008 07:11发表的 :
    回王小笨朋友：综合服务费中是包含保安费的，除非另有约定，当然总体费用也会相应降低。从小区物业聘请了保安的事实也可以推定出综合服务费中包含保安费。

如你所说，各地区执行标准不一，那怎么就推定包含保安费？费用款项分列的都是很清楚的，不要推定，推定不准确

人间过客

回楼上的朋友：我相信世上没有免费的午餐。物业公司不会在未收到保安费用的情况下聘请保安为业主服务的，当然业主也不会选择没有保安服务的物业服务。另外，我提到的“综合服务费”，很有可能用词不够专业，但我指的是物业提供的一揽子服务，不是您所提及的“综合管理费”。

大虎

只能怪自己不小心!!!!
要是把车锁好,那丢的几率会很小!!