天津一周楼市：成交暂回升难放量 将持续盘整

相约百年

经中原投资顾问部对市国土房管局公布的数据进行统计得出，本周天津商品住宅共成交7.06万平米，环比上涨了4.5个百分点。成交均价有所下滑，环比微降3.9%，为6731元/平米。

本周中心城区商品住宅共成交1.5万平米，环比下降了7.3%。其中河东、南开、红桥呈下降走势，环比降幅分别为53.6%、19.3%和15.1%。其余三区的成交量环比有所增长，特别是和平区，涨幅达到了118.5%，而河西、河北的涨幅分别为8.9%和35.7%。成交均价方面，和平、河北、红桥有所增长，涨幅分别为75.4%、10.1%和6.8%。河东、河西、南开三区出现一定幅度的下滑，其中，河东区降幅相对较小，为2.9%，河西、南开则分别下降了10.6%和25.8%。本周中心城区整体成交均价基本稳定，为11144元/平米，环比下降了0.1%。
本周郊县商品住宅共成交3.9万平米，环比下降了3.4%。环城四区成交2.1万平米，环比下降了6%。其中除西青区呈现环比17%的增长外，东丽、津南、北辰均呈下降走势，环比降幅分别为4.5%、21.8%和16.1%。远郊区县本周成交量与上周持平，为1.8万平米。其中，除武清区出现了32.7%的下滑外，其余区县保持不同幅度的增长。本周郊县成交均价为5086元/平米，环比下降了8.9个百分点。其中环城四区下降了11.8%，为6338元/平米，远郊区县下降了0.8%，为3633元/平米。
本周滨海新区成交量全线上涨，涨幅最高的为开发区，环比接近100%，其余三区涨幅也在30%-60%左右。从而使本周滨海新区的成交量环比增长了47个百分点，为1.7万平米。成交均价方面，塘沽区价格基本稳定，为6224元/平米，大港区出现20.3%的下滑，而汉沽和开发区有所增长，涨幅为12.4%和18.1%。。本周滨海新区整体成交均价环比增长了6.4个百分点，为6675元/平米。

近期不少项目借奥运之际推出优惠政策，但是多数购房者对促销已经产生疲态，加之市场新增供应量的短缺，需求还是难以放量。预计未来一段时间，市场将持续盘整。成交很难大幅增长，价格呈波动起伏走势。 (郭小娟)