宝坻法院妥善处理物业服务合同纠纷案件

诸葛清风

今年1-11月份，该院共审理各类物业服务合同纠纷案件91件，涉及5个居民小区，其中调解85件，调解率达94%，平均审限不到15天。当庭执行、自动履行88件，到位资金8.7万余元，占案件总标的的96%。具体做法：一是坚持以人为本，搭建沟通平台，为解决纠纷消除情感障碍。充分考虑案件中的情感因素和利益因素，加强思想疏导，增进相互理解，优先消除情感因素影响的办案思路，为双方相互沟通创造机会，有效消除情绪对抗。二是坚持快审快结，提高审判效率，最大限度地提高司法效益。针对该类纠纷案件标的不大、被告有履行能力的情况，坚持快审快结，保证案件得到及时解决，避免双方在诉讼上耗费过多时间。三是坚持审执兼顾，力求案结事了，最大限度地增加和谐因素。在加强案件调解的基础上，力求案件当庭执行或自动履行，努力实现案结事了的目标，使绝大多数案件当庭执行或自动履行。四是坚持源头治理，提高服务水平，促进服务关系的和谐发展。加大了法律法规的宣传力度，努力提高双方的法律意识和守法观念，促使物业公司从中汲取教训、堵塞漏洞、加强管理、改善服务，消除引发纠纷的诱因，降低此类纠纷发生率。

来源：天津法院网http://tjfy.chinacourt.org/public/detail.php?id=10743

彩贝壳

夜夜笙歌？？？

冷剑

物业纠纷的引起很多时候不在业主，而在物业公司，物业公司应当提前其服务质量，让业主满意。单纯依靠起诉不是解决问题的途径。