阻止房价下降只能使楼市恶化

jason

日前，南京江宁区房产局局长周久耕称，“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”他的理由是，“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。”

前不久，杭州市委书记王国平认为，房价下跌最终受害的是老百姓，救市不是为了救开发商。

无论如何表白，实质上就是救开发商，实质上是打着为老百姓的旗号拉开发商弟兄一把。退一步讲，即使他们的真实出发点是为老百姓，他们的观点也糊涂的，是错误的，为害匪浅。

地方政府比不遗余力地维持高房价，为开发商托市，只能使房地产状况更加恶化。同时，也会影响扩大内需，影响保增长。

王国平只不过在口头上号召一下，利用自己的地位和权力为开发商鼓与呼。而这位官职不大的南京江宁区房产局局长周久耕更绝了点，公开利用手中的权力查处开发商降价，进行行政乱动作为。

当南京市房价在一天上涨1200元的时候，这位周局长并没有站出来为老百姓说话；开发商降价销售了，这位周局长反而站出来为老百姓说话。是不是有些虚伪、有些牵强了？

低于成本价售楼为什么会一定产生烂尾楼呢？做生意的人都知道，当他手里有一批货物的时候，如果前期他已经收回成本，最后一些存量货物他完全可以按着低于成本价也就是赔本出售，就像一些楼盘的尾楼一样，他可以降低价格销售。因为在总体上他还是赚的，低于成本价销售没有什么不妥。开发商在今年以前已经赚的盆满钵满，为何不可以低于成本价销售呢？

另外，周久耕既然明白开发商不是慈善家，那么他们也必须承担市场风险，至于烂尾楼问题，只能说是开发商违约，那是法律应该追究的问题。

周久耕查处低于成本价销售的开发商唯一的后果就是:维持高房价,影响交易量恢复。至于产生烂尾楼影响老百姓，只是托辞而已。

周久耕自己通报了今年1—11月份江宁楼市的运行情况是：江宁住宅平均房价为4913元/平方米，较去年同期反而上涨了12.8%，相对于其他区域是比较坚挺的。南京人均收入到底是多少，这种价格老百姓能承受的起吗？是否合理？估计南京市市民最有发言权。

为什么如此坚挺，估计周局长也立下了功劳。

实际上，房地产给宏观经济带来的影响不是房价涨跌的问题，而是交易量的问题。如果房地产交易量大幅萎缩，会导致资源闲置，货币流动性不足，从而整个社会财富的交换处于迟滞状态，形成买家不买，卖家卖不动，厂家产品堆积影响再生产，最终影响整个社会经济增长。在理论上，也就是因为交换环节的滞塞，导致消费和生产环节不能有效衔接，造成经济增长的放缓。

当前房地产的核心问题在于，因为包括一些地方政府官员在内的开发商利益集团，为了自己的利益，迟迟不降低房价，消费者不能承受这种过高房价，导致交易量大幅萎缩，是交易环节出现了问题，从而影响了宏观经济增长。所以，当前要紧的问题是把房价降到消费者可以承受的合理水平，即使这种价格远远低于成本价，促进房地产交易量上升。从而达到保增长、扩内需的目标。

周久耕作为房产局局长，应该明白一点经济常识。

当前，地方政府及一些相关官员在房地产上最重要工作就是要想办法把房价降到合理的水平，使交易量恢复正常。而不是为开发商托市，维护高房价局面。如果这些地方官员大力为开发商托市，维护高房价，最终只能使老百姓买不起房，开发商卖不动房，政府收入降低，相关行业萎靡，百害而无一利。

彩贝壳

楼市恶化了

寒冬

不是恶化了，而是正回归不觉的经济轨道