我对宝坻房价的看法和理性价格

纵横四海

现在由于众多原因，几乎全球的房市都在降价，那么我们宝坻的房市我看也不可能独善其身，指定也会降并且正在降，那么关键问题是我们宝坻的房价要降多少和后期发展是怎么样的呢，是降了再涨呢还是波动呢，降了在涨要到什么时候呢？我觉得这些问题指定是很多宝坻人都在考虑的问题，我现在提出来谈一下我的看法，并欢迎大家讨论。
讨论一个市场，我觉得因该从以下几个方面看
A、政策环境
B、商品特性
C、消费人群
D、其他非主要因素
A、政策环境
单纯从国家指定政策的目的考虑的话，我们国家目前指定不希望房价大幅度的下降，并且房子对于目前中国老百姓来讲指定属于奢侈品，虽然房价不一定遵从政策意志，但是我们的国家可以使用行政干预手段，比如说土地征收了以后到开发商手里面2年之内必须盖房等政策，如果房价下降过快的话，国家指定不会用这样的政策逼着开发商再盖房子，还有土地征收的速度和出售的速度指定也会放漫和减少，国家的政策指定保护的是大部分财产的利益，你看开什么人民代表大会有多少是穷人参加的呀，就是穷人参加了。回来以后也会变成富人。所以你说富人开会指定指定更有利于富人的政策？针对富人指定的永远是保障性的政策，什么是保障呢，就是你穷人不要饿死发生民变什么的就好了！！
所以下一步的政策虽然我们不能确定，但是如果你以现在的房产政策看市场并且认为他将一成不变的话，那指定是要犯错误的。
再有国家是希望我们国家农业人口越来越少的，所以希望大部分人进城，而有钱人则是下乡或者到城郊结合部住别墅，说实话我从来都不觉得住楼房有什么好，象笼养鸡！！（好在这个还是远期事情，目前可以不考虑）
对政策的总结就是国家指定会指定和使用保护房价的政策，并会行政干预，并且绝对会有效果的，你看国家指定和使用什么政策失败过，这点我对我们的国家是非常有信心的，因为我们国家从来就是有社会主义特色的商品经济。
所以我觉得从政策角度房价不会大幅度下降
B、商品特性
房子这个东西不象其他的工业产品，可以快速的生产并且必须生产
这句话怎么理解呢？
举例子说比如拿液晶电视和房子比较，一个电视行业要出产电视，要投入厂房设备，如果不生产电视这些东西就会贬值，所以即使现在电视降价厉害也要生产，并且由于单一利润的下降还回加速加量生产，所以电视价格的下降是以几何速度下降的，这就是典型工业产品的例子
而房子呢，生产房子好象不需要太多的生产设备和太高的技术含量，大部分工人是我们亲爱的农民工，如果房子利润下降太厉害，开放商也不会死吊在房产行业，因为他们没有厂房设备的投入，不要考虑自己不盖房子了自己的投入怎么办，他们只要把钱拿走就好了，更不会由于房子利润薄了而加速盖房子并且国家也不允许呀！
再有我们看看库存，工业产品库存数量可能很大，但是我们宝坻的房子的库存真的很多吗？
房子大部分在老百姓手上，没有售出的房子和宝坻的整体数量相比较的话，估计也就最多有8%，所以降价会不会造成抛售呢？我们大家大部分手上就有一套房子，他不是股票也不是商品，股票跌了你会比兔子跑的还快，但是房子虽然叫商品房，但是家都把他当成自己的窝，能够真正把房子看成商品的人估计是少数，所以房价涨落大部分人是不会抛的，少量的库存也不会对整体市场造成冲击，我们大家都是本地人，不象深圳大部分是打工的和开企业的，都是外地人，金融海啸来了大家都回家了房子不卖怎么办，所以深圳的房价不下降才怪呢！
所以从宝坻的房子商品特性来看也不存在大幅度降价的可能
C、消费群体
宝坻都是什么人买的起房子（包括自己有钱和可以贷款的），我们看一看身边的邻居，不是公务员就是老师或者电信、联通等国有垄断企业人员以及少部分老板，真正的农民或者打工的买房子的很少，可以把宝坻的房产消费群体定位在老师和公务人员和国有大企业员工，这些人和房子有什么特点呢？
首先，这些人大部分都买了房子了，有的还有两套房子，别且大部分都是贷款买的，不会再大批量的购买是肯定的，买房子的指定进城或者毕业新工作的这些类型的人
那么这些人的承受能力是多少的，考虑加薪等原因，我不负责任的估计因该在4000左右。
房价下降这些人会抛手上的房子吗，答案我以前也说过了，自己住的不会卖，给儿子准备的也不会卖，房价的下降不会对宝坻的居民生活产生太大的影响和压力，所以大家不为所动，任其自然。
宝坻有多少老百姓自己囤积的房子呢，买了房子不为住就为炒，目前我还没有听说宝坻有炒房族，所以房价下降不有从消费者方面有大的抛售冲击
所以从消费人群考虑不会有大的冲击
D、其他
我就不多少了，留着讨论吧
总之，我觉得宝坻的房价目前有以下的特点一句话
趋势下降，理性回归4000左右，
我以后还要和大家探讨宝坻房产的长远发展

纵横四海

难说呀

笑傲江湖

2500至3000,我就买

羽化石

宝坻房价在2009年应该可以见底，开发商撑不起，银行更撑不起，捂好兜里的钱等着

地王

引用第28楼羽化石于01-31-2009 21:16发表的:
宝坻房价在2009年应该可以见底，开发商撑不起，银行更撑不起，捂好兜里的钱等着

看谁,拖得过谁

baimoshui

3500左右就已经很低了

鑫鑫

普通的应该降到3000以下吧 降价是市场因素干预只会在短期影响 除非不计代价的干预，呵呵 还是比较相信房收比

鑫鑫

引用第10楼纵横四海于01-15-2009 18:22发表的:
谢谢大家的回复，我觉得中国人包括我们宝坻人对房子的认识和感觉不仅仅是居住，还是绚富或者身份的象征，我们为了这个已经付出的够多了，但是房子在生活中指定是很关键的资源和物质保障，所以中国人的房子情节不是一句话能说清楚的，我觉得上涨目前注定是不会有可能了，不过我们可以设想一下如果下降到2000或者2500会对我们的社会有什么影响
说实话就是下降到2500，那么房子的市场在宝坻区就大了吗？我们家乡的各位农民大部分还是不会买的，所以宝坻去房子的消费者应该说相对固定
感谢大家的回复！！！！！

呵呵消费者相对固定不认同 新生代80后甚至90后的准客户很多他们认识上与上一代不同 消费观念更是有差别房价是买不买得起的问题 虚高的房价 对很多人是心有余而力不足的合理回归就是促进消费用安居去乐业 进而推动社会的发展这样是良性的 即便是贷款消费也要接近理性才能消费得起80后的农村不是40年的理念了

gdjlwl

个人感觉，今年年初房价就会小雪崩一次，之后再缓慢下行一阵子，也就只能预见到这些了，其他 的真不好说

纵横四海

很久了回顾我的这个贴子，真是汗颜，房价做了飞机了