大家在房地产和公积金方面有什么不明白的在房产专版里给我留言!我会尽量给你们解答

长弓

引用第283楼@追梦@于11-13-2007 08:02发表的 :
没公积金怎么贷款啊,贷款形式很多,要贷什么形式的那?

买房贷款的形式并不多，两大种类：公积金和按揭；每种有两种还款方式：等额本金（每月月供递减式）和等额本息（每月月供等额式）．
另外，深圳发展银行在按揭贷款另开了一个还款方式的新品种叫气球贷．以３年或５年为一期，把２０年分为６期或４期，每期内按２０年的月供还钱，享受３年期或５年期的利率．
没有公积金，那你没得选就剩按揭了，还款方式中最划算当然是最后一种，但是审批难，还款更难，宝坻没有深发呀．剩下的等额和递减，就看你的实际情况了．等额的缺点是利息稍高，而且前期还的大多是利息，如果你某一天捡块狗头金或中个５００万，想提前还清贷款的话就会比较吃亏了；优点是还款压力相对递减的要小，而且能精确的计算出你贷款后的几十年里应该给银行打多少工．递减的缺点是前期还款较多，优点是总利息相对等额少，提前还清贷款也比较合算．

@追梦@

谢谢楼上的,
讲的真详细.
如果我用等额本金（每月月供递减式）贷款20万,15年还清,
那我应支付多少利息那,?
前几个月又要还贷多少那? [s:38]

满天星

请问用父母的公积金贷款可以么,可是父母已经有了一套房子了,当然不是贷款买的,这样的话贷款利息按第几套房计算呢,每月交公积金400元,已交两年以上,今年57岁,能贷多少,贷多少年

满天星

还有一句话忘说了,二手的可以贷么

长弓

引用第287楼@追梦@于11-14-2007 08:11发表的 :
谢谢楼上的,
讲的真详细.
如果我用等额本金（每月月供递减式）贷款20万,15年还清,
那我应支付多少利息那,?
前几个月又要还贷多少那? [s:38]

在目前的利率6.66%下，第一个月还2221.11元，以后每个月月供递减大概是6元，每个月月供包含本金1111.11元（不变），第一个月利息是1110.00元，每月递减大约6元。
在利率保持6.66%的情况下，15年还清总利息需还100455元。

长弓

引用第288楼满天星于11-14-2007 08:46发表的 :
请问用父母的公积金贷款可以么,可是父母已经有了一套房子了,当然不是贷款买的,这样的话贷款利息按第几套房计算呢,每月交公积金400元,已交两年以上,今年57岁,能贷多少,贷多少年

公积金只能用于本人或配偶买方贷款用。一次买的房子，买第二套用公积金贷款不受影响，因为银行的征信系统仅能查到贷款人有贷款或带过款的房子。
现在公积金贷款，男性能贷到65，女性能贷到60。400元的月缴额，7年也就能贷几万元。
公积金贷款适用于商品房和有产权证的二手房。

@追梦@

引用第290楼长弓于11-14-2007 12:47发表的 :

在目前的利率6.66%下，第一个月还2221.11元，以后每个月月供递减大概是6元，每个月月供包含本金1111.11元（不变），第一个月利息是1110.00元，每月递减大约6元。
在利率保持6.66%的情况下，15年还清总利息需还100455元。

如果用别一种贷款方式,利息又是多少那?

满天星

引用第291楼长弓于11-14-2007 12:55发表的 :

公积金只能用于本人或配偶买方贷款用。一次买的房子，买第二套用公积金贷款不受影响，因为银行的征信系统仅能查到贷款人有贷款或带过款的房子。
现在公积金贷款，男性能贷到65，女性能贷到60。400元的月缴额，7年也就能贷几万元。
公积金贷款适用于商品房和有产权证的二手房。

月交400,交7年就交了35000了,贷款不是8-10倍么,怎么也能贷10万吧,是这样算吧,如果不是请告诉一下,还有和在哪个单位上班有关系么,

长弓

引用第292楼@追梦@于11-14-2007 15:19发表的 :

如果用别一种贷款方式,利息又是多少那?

总利息是116774.33元，前提是利率不变。

长弓

引用第293楼满天星于11-15-2007 19:56发表的 :




月交400,交7年就交了35000了,贷款不是8-10倍么,怎么也能贷10万吧,是这样算吧,如果不是请告诉一下,还有和在哪个单位上班有关系么,

不好意思，没有仔细算，大概12、3万吧。关键得知道月缴存额，和缴存率。
贷款是余额的20倍，但是要取和另一个公式的最小值。你的情况肯定是取那公式的值了。