石家庄房价逆市暴跌 “三年大变样”计划后遗症

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　6月以来,全国房市向好,石家庄开发商也争先开盘。大量炒房的人、改善居住的人担心2008年的冷清房市情况再现,纷纷降价卖房。　　新盘开盘价都定在5000-6000元/平方米,由于销售比较困难,打折降价随处可见。最重要的是,二手房供应十分庞大,二手房的降价,使得新房也不得不跟着降价。
　　石家庄市城调队的相关人士表示:“市场上的新房供应量多,房价的竞争就越激烈,影响了房价的上涨。”
　　他同时说,二手房价格下降较大,主要因为有的新房的价格比二手房的价格还低。新房在三千多,有的二手房价格达到四千多,在价格上没有竞争力,就促使二手房降价,甚至比新房价格下降幅度更大。
　　“以前都是二手门店看我们开盘价定价,现在我们都不敢开盘了,担心二手中介店又降价,使我们房子开盘卖不出去。”一位开发商对记者说。
　　这位开发商表示,石家庄的房屋利润不高。目前,土地成本均在2000-3000元/平方米,而房价最高只有5000-6000元/平方米,定价再高了,肯定卖不出去。
　　以国土部公布的地价成本项目之一,石家庄天山新公爵项目为例,该楼盘地面成本为3869元/平方米,售价为6600元/平方米,地价占房价58.6%。
　　目前,石家庄常住人口约200万人,回迁的人群有定向商品房,不会构成市场需求。未来,石家庄准备发展4个新城区,已把城市人口扩大到500万人。但是新城也会向新的人口提供房地产,主城区4500万平方米的土地供应,可能仍无着落。

常来溜溜

一个县城比一个省会的房都贵1000-2000，真不知咋想的