泡沫激增调控在即07悲剧即将上演

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泡沫激增调控在即07悲剧即将上演
“当别人疯狂的时候我恐惧”，这句话用在当下的楼市是再恰当不过了，春节以来的小阳春已经传转化为酷暑，随着刚性需求、改善型需求和最恐怖的投资客的快速进入，房地产业一夜之间回到了2007年的疯狂行情，而且有过之而无不足，开盘售罄、排队买房、销售房号等激情上演。量增价升等字眼跃然纸上，这些都是当下房地产市场到处正在上演的热剧，而且越来越热、越来越让人云里雾里。

房地产行情的持续升温时建立在泡沫基础上的，但国家却基本无动于衷，没有出台干扰政策，相反，各地区还在陆续出台刺激房地产业的系列政策，如天津最近出台了刺激房地产的若干政策，目的就是保增长，而要保增长，出口、投资、内需三架马车中，出口没有回暖的迹象、4万亿投资计划实施过半，最后只有内需了，而房地产业带动内需的效果最为明显，于是为了8%的年度经济指标，只能通过房地产业的刺激来保证，一旦其对8%的贡献达到一定程度，同时出口外部环境得到一定程度改善，那政府将不得不对房地产业做大手术，因为这样下去必然使泡沫更大，信贷风险的爆发产生的是连锁效应，即中国式次贷风险在某种意义上说远比所谓的GDP更可怕。而评估房地产相关产业对09年8%GDP的贡献程度在第三季度必然将对外公布，一旦其使命完成，国家极有可能在10月份出台严厉的宏观调控政策对其进行调整，最近，部分省市已经强化了对二套房贷的监管力度，就是一个在开发商看来不详的征兆，要知道，07年9月以前房地产业也是出奇的火爆，通宵排队买房是家常便饭，但进入10月后，整个房地产业步入冰期，09年9月后，随着三季度国民经济数据的公布，随着房地产业不断的上演泡沫剧，第四季度是一个谁也说不清楚的季节，也许虚火继续延续，也许07悲剧将再次上演，而且后者的可能性更大，以深圳为例，年初的投资客比例仅为5%，目前上升到了30%左右，投资客是房地产行业虚火旺盛的主因，不过这样的虚火来得快，熄灭也快，只要有风吹草动。

两个劝告，一是那些手中还有大量存货的开发商，尽快在10月以前清仓，二是正在竞争地王的所谓大亨们，悲剧中也许你们就是主角，所以，冷清一点是好事。

王小亮

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