房屋买卖协议的违约：

飞翔的鹰

本帖最后由 快乐雨 于 2009-11-21 18:53 编辑

案例：
卖房：甲
买房：乙
经中介撮合，甲乙双方签署了房屋买卖协议，甲方以46万元卖给乙方房屋一套，乙方付给甲方定金6000元，约定几个月后办理过户付款手续。由于房价每天都在不停地上涨及其他原因，甲方不同意把房以当时约定价卖给乙方，造成双方争议。
甲方认为：乙方虽然付了定金，但没有付给房屋的首付款。。。。。。
乙方认为：双方已签协议，必须执行，否则将按协议赔偿损失！（总房款的20%）

请分析，这个案子应该怎样判定！

王学刚

最好的解决方法是 若房价现在上涨的不是很多的话  例：46万 涨到50万   买方在此方价格基础之上在付给卖方两万元。
若买主没有诚意购买此房可以直接起诉卖主，要回违约金。

最好方法就是买完了就过户，其实就是为了省点过户费 何必呢 省几千 浪费几万 得不偿失。
无语！

飞翔的鹰

让双方都满意的办法没有吗？

飞翔的鹰

回复 2# 王学刚


    乙方虽然付了定金，但没有付给甲方房屋的首付款！
作为中介，我想你更清楚、更专业吧！[s:114]

天津滕律师

乙方有违约么，没看出来

飞翔的鹰

回复 5# 天津滕律师


    此话题讨论的是法律裁决！

诸葛清风

本帖最后由 诸葛清风 于 2009-11-25 17:00 编辑

楼主介绍的案件材料不充分,双方只有争议辩论,没有说清乙方的诉讼请求是什么?谈不到判决.
     我只能给你分析分析.
     首先,乙方如果想买房,可以依据双方订立的合同,诉请履行房屋买卖合同.
     其次,乙方如果不买而要求赔偿,1\\可以选择定金罚方式,要求2倍定金返还的请求;2.选择违约金即购房屋的20%.此选择需要相关的证据支持,如果证据充分证明你的损失达到购房款的20%,就能获得法院支持.