2月津城楼市成交量跌幅过半 均价回落9000以下

快乐晓生

http://www.enorth.com.cn　 2010-03-09 11:13

　　  一、总体情况

　　  风雪交加的元宵夜过后，新年的爆竹声渐弱，阳春3月伴着零星小雪悄然而至。回顾津城2月楼市，与虎年春节相伴的是新建商品住宅成交量的大幅下降，及均价的小幅回落。其中，成交套数和成交面积的下降幅度双双超过了50%，分别降至3655套和37.4万平方米。价格方面，在2010年1月创下9000元以上的历史新高后，2月份本市新建商品住宅均价出现小幅回落，降至8819元。

　　  1.成交量：减售近六成

　　  2010年2月，本市新建商品住宅总成交套数为3655套，较1月份锐减4860套，降幅达57.1%，总成交面积也从1月的86.0万平方米，降至37.4万平方米，减售48.6万平方米，降幅达56.5%。

　　  几个区域中，市中心六区和滨海新区新建商品住宅的成交量降幅最大，总成交套数分别减少了1576套和1845套，降幅达到66.2%和70.7%。2月份新四区和远郊五区县的成交套数和成交面积也较1月份有一定幅度的下降，总成交套数分别减少867套和572套，降幅分别达42.6%和38.4%。

　　  与去年2月相比，2010年2月本市新建商品住宅成交量也同比出现了较大幅度下降，成交套数和成交面积分别减少1856套和19.2万平方米，降幅分别达33.7%和33.9%。

　　  2.价格：降至9000元以下

　　  2010年2月，本市新建商品住宅均价在上个月突破9000元大关后出现小幅回落，下降了278元，降至8819元，环比降幅达3.1%。

　　  几个区域中，市中心六区和滨海新区新建商品住宅均价较1月份仍有小幅上涨，但因这两个区域成交量大幅下挫，故其上涨态势并未能拉动楼市整体价格上扬。与之相反的是，新四区及远郊五区县新建商品住宅均价出现小幅下降，从而带动津城楼市在2月整体上呈现出价格回落的趋势。

　　  与去年2月相比，今年2月本市新建商品住宅均价仍有较大幅度上涨，较去年同期的6713元增加了2106元，涨幅达31.4%。

　　  二、各区域

　　  1.市中心六区：成交量减六成

　　  市中心六区(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区)2010年2月新建商品住宅日均成交量较2010年1月份出现较大幅度下降，日均成交套数和日均成交面积分别减少48.1套和4540.8平方米，降至28.7套和3101.0平方米，降幅分别达62.6%和59.4%。与去年2月相比，今年2月市中心六区新建商品住宅日均成交套数和日均成交面积也分别减少了19.3套和1670.4平方米，降幅达40.2%和35.0%。

　　  2010年2月市中心六区新建商品住宅均价较2010年1月仍出现一定幅度上涨，增加了1158.1元，并再度突破14000元大关，达到14263.0元，涨幅达8.8%。这一价格较去年同期的9552元相比，已上涨了4711元，涨幅达49.3%。

　　  2.滨海新区：减售近七成

　　  滨海新区(塘沽、开发区、大港、汉沽)新建商品住宅日均成交套数和日均成交面积在2010年2月较2010年1月双双出现较大幅度下跌，分别减少了56.9套和5482.9平方米，降至27.3套和2841.9平方米，降幅各达67.6%和65.9%。与去年同期相比，今年2月滨海新区新建商品住宅日均成交量也出现较大幅度下降，日均成交套数和日均成交面积分别减少18.4套和2070.8平方米，降幅达40.3%和42.2%。

　　  今年2月滨海新区新建商品住宅均价延续了上个月的上涨态势，较1月份再度上涨了554.3元，并一举突破9000元大关，升至9332.1元，涨幅达6.3%。与去年同期的6812.6元相比，这一价格已上涨了2519.5元，涨幅达37.0%。

　　  3.新四区：均价跌破8000元

　　  新四区(东丽区、西青区、津南区、北辰区)2010年2月份新建商品住宅日均成交套数和日均成交面积较2009年12月份也出现一定幅度下跌，分别减售23.9套和2329.7平方米，降至41.8套和4151.7平方米，降幅分别为36.4%和35.9%。与去年同期相比，新四区今年1月新建商品住宅日均成交套数和日均成交面积则分别下降了39.0套和3816.6平方米，降幅各达48.8%和47.9%。

　　  在1月份均价上涨至8000元后，2010年2月，新四区新建商品住宅每平方米均价出现小幅下降，减少了478.8元，再度降至8000元以下，达到7591.2元。与去年同期相比，今年2月新四区新建商品住宅均价仍呈现上涨态势，增加了1807.9元，涨幅达31.3%。

　　  4.远郊五区县：成交量下跌近六成

　　  远郊五区县(武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县)今年2月份新建商品住宅日均成交量较2010年1月份一定幅度下跌，日均成交套数和日均成交面积分别减少15.3套和2032.1平方米，降至32.7套和3263.4平方米，降幅达31.9%和38.4%。与去年同期相比，今年2月远郊五区县新建商品住宅日均成交套数和日均成交面积则分别增加了9.6套和698.4平方米，涨幅分别为41.6%和27.2%。

　　  2010年2月远郊五区县新建商品住宅均价与今年1月相比出现一定幅度下降，减少了312.2元，并降至5000元以下，达到4760.4元。这一价格与去年2月远郊五区县新建商品住宅均价相比，同比上涨了632元，涨幅达15.3%。

地王

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王小亮

2月有新年假期
看三月咋样吧