给大家看几块地的地价，或许有点感觉，顺便说一下建筑成本的计算

shefuningke · 发表于 2010-3-16 00:31:08

，
发错了，有重复表，大家凑合看吧。

有出让面积和容积率了，用地面积*容积率=最大可建面积，不能无限制盖高楼的，这个就是基本就是建筑面积了

毕业几年了，应该是这个，有点忘记了
然后你的前期费用  规划设计，勘察，人防（我一直最恨这防空了，这来个空袭，管用吗）...
                                 建筑安装，咱别算别墅，洋房。基本是越高越贵，单位是平  方米，
               销售费用，售楼处姐姐们打动你不是白打动的，各式各样的广告牌子是不让白挂的
               基础设施费，绿化，供水，供电之类的，最黑的是外墙涂料，承包一个不算太大大小区的外墙涂料的销售，一普拉多出来了（其实我一直觉得这应该算在公关费里）。现在好像建筑质量监督不收费了。
               不可预见费用，好像是前面哪几项的和的2%，具体哪几项忘了，毕业后就没咋看过
               管理费用，建筑安装的2%
                                 然后是银行利息，税金之类的
               最后弱弱的再加一条公关成本，拟建时候，在建时候，竣工这个费用基本一直再花
               以上这些，都是在建之前就算好的，算在成本里，开发商不会从自己利润里出的

现在商品砼价格是350元/方，钢筋大概3600元/吨，  每方混凝土打楼板的话可以打10平米    砼密度为2.5吨/立方米

王小亮 · 发表于 2010-3-16 08:27:53

宝坻的地价···

linan · 发表于 2010-3-16 08:29:15

是贵是便宜啊，看不懂

志成-闲 · 发表于 2010-3-16 10:47:50

不懂

wyh000000 · 发表于 2010-3-16 10:56:15

疯了，ZF疯了么？

32662 · 发表于 2010-3-16 11:57:35

目前就这样啊。土地财政。

123asd · 发表于 2010-3-16 14:33:27

开发商建筑成本很便宜，利润很大

linan · 发表于 2010-3-16 14:40:00

看不懂，有高人指点下

淡蓝色的云 · 发表于 2010-3-16 14:45:43

淡蓝色的云 · 发表于 2010-3-16 14:46:08

这样算法，太天真了吧

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给大家看几块地的地价，或许有点感觉，顺便说一下建筑成本的计算

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