北京高价房无市量价齐跌 新房均价跌7000

快乐无忧

北京高价房无市量价齐跌 新房均价跌7000
来源：新京报 2010年05月11日02:26　　楼市调控开始显威力。新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。昨天，亚豪机构发布的数据显示，上周（5月3日-9日）北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米，和本轮楼市新政出台前一周（4月4日-11日）相比，成交均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。

　　商品住宅量价齐跌

　　根据北京市房地产交易管理网数据，5月3日至9日，北京商品住宅期房、现房整体量价齐跌。亚豪机构统计显示，5月3日至9日，北京市商品住宅期房共成交133528平米，扣除保障性住房实际成交130424平米，环比减少了13.66%；商品住宅现房共成交25420平米，环比之前一周减少了54.33%。

　　与此同时，上周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米，环比之前一周下降了1790元/平米，降幅达9.60%。而与此轮新政出台之前的一周（4月4日-11日）相比，均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。

　　新项目调低开盘价

　　4月中旬新政以来，从4月12日开始的三周，北京商品住宅成交套数跌幅分别为10.34%、11.39%、

　　30.82%，跌速逐周加快，而成交均价却在22000-23000元/平米之间保持坚挺。

　　在成交量不断下降后，商品住宅成交均价开始出现明显下调。4月26日-5月2日，商品住宅成交均价从

　　此前一周的22176元/平米跌至18688元/平米，上周跌至16898元/平米，两次跌幅都在10%左右。

　　统计显示，近期不少新开盘项目实际开盘均价均低于开盘之前的预计均价，降幅在2000-5000元/平米

　　不等。业内分析认为，开发商已经选择以降低预期的方式进行推盘。

　　也有业内人士认为，受调控影响，支撑高价项目的投资性需求和高端改善型需求受到抑制，取得预售

　　证的城区高价项目较少，也直接导致成交均价的下跌。

天达

     降得少，

王小亮

快到宝坻了吧

冰冻的眼泪

等着吧~~我们离首都还很遥远。。

悠然自得

快波及到宝坻了

庄主

让暴风雨来的更猛烈些吧！

最初

这里的黎明静悄悄！！

dhendhen

强大的利益集团使中国的宏观政策陷入瘫痪，这将产生不祥的长期影响。地方政府把高地价看作生命线。国有企业不希望利率上升。出口商强烈反对人民币升值。中国的宏观政策已经沦为可怜的精神疗法，依赖媒体上官员的只言片语和微小的技术性举措恐吓投资者。与此同时，通胀势头继续加剧。除非中央政府咬紧牙关做出选择，否则经济或许将在可预见的未来出现破坏性调整。

第一要点是，因为制造业的利润开始下降，开支又需要增加，地方政府已经靠房地产部门获得收入。20年来，吸引工商业已经成为经济发展和财政收入的主要手段。沿海省份通过促进以出口为导向的行业走向富裕。但是，5年来，这种经济状况已经改变。上升的成本严重抑制制造商的利润，地方政府现在大多提供补贴以吸引企业。真正的收入游戏已经转向房地产。

第二，对国有企业的优惠贷款使这些企业迅速扩张。内地的债务主要是国有企业的债务。家庭和房地产开发商的债务其实是付给政府的钱。让利率保持在极低水平已经成为保护国企部门的国家政策。通胀之类的其他考虑都被抑制。

第三，中国的出口商受到成本上涨和全球需求疲弱的影响，他们强烈反对人民币升值。新劳动法、税收上升和更严格的环保标准等也是他们不满的原因。这些企业仍然在中国制造部门中占据半壁江山，有能力影响政府政策。

中国目前的政策组合是给供应方提供的另一种形式的补贴。过去的补贴是低工资和低资源价格。现在，资源价格高了，工资也在上涨。高地价和低利率已经成为国有部门的两大支柱，以减轻出口部门的负担。高地价和低利率其实是在对家庭征税。从本质上说，中国老百姓的工资有所增加，另一方面却损失很大:房子越来越住不起，利息收入也明显减少。这种情况表明，国有部门规模过大，而效率过低，无法仅靠市场力量生存下来。这种宏观困境体现的其实是体制问题。

中国的政策走过直接阻力最小的货币扩张和资产通胀之路。资产通胀背后的主要目的是政府可以从中征税。这给人们追逐迅速致富的梦想提供了场所，而且只要市场上升就受到欢迎。这还为影响力巨大的内部人士提供机会。中国近年来的政策一直支持资产通胀并非偶然。

中国资产泡沫的发展速度很可能是史无前例的。住宅存量、正在施工的项目和收受地产抵押给予长期贷款的地产银行可能是GDP的3倍。它们的价值7年前还微不足道。北京、上海的住宅资产价值与GDP比率和1997年的香港相似，其出租收益也与当年的香港类似。此外，内地还创造出空置房这个独特现象。我猜测其数目在1000万-12000万套。

中国的泡沫破裂后将对经济造成严重破坏。但是，中国有很多人希望维持泡沫原状——不扩大，也不缩小。但是，市场扭曲的时间越长，最后的报应就越大。