房价跌幅应在50%以上

东南风

本来不想谈房价到底应该降多少的问题，因为笼统的谈房价降了多少这个问题其实很复杂，这就像国家统计局的数字一样，几乎没有一次与人们的感受相同。但是现在市场上充斥着降价幅度的真真假假的数字，让人们觉得无所适从，所以也出来谈点自己对房价降幅的认识。

　　不好谈房价降到多少的原因是房价在地区间、在楼盘间的变动差距比较大。
我们不能以点盖面，以某个楼盘或者是某个项目的降幅作为依据，但是也不能以统计数据为准，让笼统的结果掩盖了事实真相。
　　比如，有的楼盘去年就涨价100%以上，这样的情况即使降低50%，它的年增涨依然不少。而如果像统计局的数据，去年的涨幅只有1.5%，这还要什么点上涨其实就是负增长了，还怎么调整？

　　房地产市场的变化比较大，地区间的差距也比较大，其实就是个有点模糊的市场，所以我们谈论房价的跌幅也要从人们的感觉来判断。房价涨了多少？跌了多少？跌的幅度是不是到位了，这点人们的心中是有本帐的，我们要算的就是这本帐。

　　一、大部分银行已经发布消息称，房价下降三成，银行是可以容忍的。这个意思是什么？房价下降三成以上，银行就承受不了了？还是就要救市？为什么三成行，三成半就不行？当银行自身难保的时候，银行救市可能也是枉费心机，就像美国的那几家银行一样。

　　二、说房价下降的幅度应该说是从最高点的时候算起，也就是是说从房价最高的那段时间看，然后看房价在最低点是降低了多少。就像股市的6124点到后来的1600多点。所以看起来房价下降的幅度应当相当大才对。

　　三、现在看北京地区的房价上涨在100%以上的地区不在少数。大家可以回顾一下自己周边09年初的房价，和现在的房价对比一下就知道了。当时北京房价上2万元的还不多，现在大兴接近两万，通州都超过2.5万了，当时城区还有不足万元的二手房，现在超过3万的现象已经非常普遍，所以有很大下降空间。

　　四、降价幅度不同地区不可能完全一样，但是起码是一半的地区的房价的下降幅度达到了50%以上。也就是说绝大多数人看起来房价是下降的比较厉害的。

　　五、房价下降50%后的房价依然不是个小数目，这是个原因，另一方面，即使是去年处的房价不也是存在巨大泡沫的吗？所以理应当在下降到去年初的水平之后，还要继续下降才对呀？

　　六、什么是合理的房价？现在的房价一点成本因素都不考虑了，全是跟着感觉走，跟着临盘往上涨。说句实在话，这不是成年人玩的游戏。以历史的发展眼光，站在社会责任的高度，两限房的房价是个比较合理的参考。本来两限房就不是个正经东西，其实就是个临时调控房价的措施。因此如果和两限房比较起来，现在的房价还有100%的下降空间都不止，所以下降50%算啥？

　　七、在去年房价上涨阶段，被卷进楼市的主要是大大小小的投资者，这么多年都是有房的人在买房，没有房的人总是买不起房。不要相信有房人买房是改善性刚性需求，想一下，现在房价下降了，这些人还改善吗？上涨时购房，下降时不购房就是弹性需求。只有把旧房子卖掉后再买新房的才叫改善性需求，持有两套以上的住房总归是有投机的意思。这么看来房价下降50%不大会伤到普通老百姓头上。

　　这几天，关于房价下降消息不断，有媒体报道称，“北京商品住宅均价一月降幅近8000元”。潘石屹也惊呼“中国房地产市场进入冰川期”，楼市从火山喷发般的热度，骤降到冰川期，房价的降幅小了行吗？就是下降50%也不够呀。

王小亮

还是论论宝坻吧

最初

应该会吧