楼市为何还不见货真价实的降价？

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楼市为何还不见货真价实的降价？



    从本轮楼市调控的架势来看，房价如果没有一定程度的下调，中央是不会罢手的，因为社会舆论的压力实在太大。因此，几乎可以肯定地说，房价是要下跌的。

    那么，为什么新政颁布两个月以来，大家没有看见市场上出现货真价实的房价下跌？有人说是开发商心存侥幸，他们要撑到现金流濒临枯竭后才肯降价——实际上，应该相信大多数开发商的长远眼光至少不会比这些分析家更差。中国楼市中的那几张名嘴，如潘石屹、任志强等都明确认为，房价是撑不住的。

    说到底，房价没有明显松动的主要原因是短时期内缺乏独立新盘上市。目前中国的房地产开发大多采取阶段开发的模式，一个大型楼盘往往至少要分成三四期，整个开发周期甚至长达五六年以上，因此它的销售也往往历时很长，假如开发商现在贸然降价，那势必引起之前业主的强烈不满，甚至引发许多经济纠纷。这才是房价短期内降不下来的根源。

    独立的新盘不会有这种负担，但它们的推出需要时间。新政推出才短短两个月，加上之前的舆论铺路，即使是市场最先知先觉的开发商，知道趋势将要反转也需要超过1年时间。因此，没有“历史包袱”的降价新楼盘的出现尚需时日。

    然而，毕竟还是有一些情况比较特殊的楼盘抗不了那么久，况且还有大量二手房的强大影响。    虽然种种迹象显示出楼市提前进入了往年的“歇夏期”，但这种情况是维持不了太长时间的——到今年的所谓“金九银十”之时，比较真实的大规模的降价多半会出现。

一达

别作梦了，降价后谁还会买房子啊！房价不但不会降，还会大幅度的升，因为国家正在出台政策，大幅度的提高公务员和普通事业单位人员的的工资，天津市最低工资标准都在上调，富士康加工资30%绝对是新一轮工资调整的开始，当你每月拿上一万元的时候你还会嫌现在房价高吗？当人们工资都在提高的时候，谁还会指望成本价的降低，成本价不降低房价又怎么能降低啊！

快乐晓生

没看到工资升呀

shefuningke

朋友的服装店，平均每件涨了20

忘记星河

有本事把话说死了
更有本事说：不降的话，我负责
什么牛刀，牛 那个的，现在都TM跑哪去了，知道你们害了多少人？

忘记星河

现在再想以唱跌来出名不太灵啦

shefuningke

只说好听的，容易提高点击率，还不用承受啥心理压力，然后还有人表扬：我赛，有良知的经济学家啊

爱牵

这几年一直看物价飞升，翻了大概有三四倍，但是工资也没看到翻几倍啊，惨呢，在这样跳楼的肯定增多

基督山伯爵

房价这事，诸多人头疼：政府头疼---敢让房价降吗？开发商头疼---降价不就少赚或者赔啦？！ 官员头疼-------政府的财政收入大部分靠这，况且还有诸多利益在房地产呐？有房的人头疼---一旦降了，自己岂不是甘赔？炒房的就更不用说啦！

shhifengfeng

房子降价.........只是说说吧