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7月天津楼市“意外”地量价齐升。
4月中旬“新国十条”发布后，市民小刘推迟了购房计划，等待房价下降。调控开始后，楼市成交量下滑，土地市场急刹车，主管部门频出细则……可在房价方面，小刘一直没有感觉到下调，7月天津楼市“意外”地量价齐升。楼市调控是否达到了购房者的预期？下半年会不会继续出台新的调控政策？记者进行了一番走访。
讲述：等来的竟是房价上涨
小刘打算今年买房结婚，属于“特刚”一族。“新政刚出台时，各大楼盘销售中心一夜间就冷清了，很多像我一样的刚性需求者都推迟了购房计划。当时，很多研究机构、权威专家纷纷预测房价将下跌，年底前降幅将达三成。”小刘“气愤”地表示，“可我看到的仅仅是成交量下滑，开发商似乎很沉得住气，部分楼盘甚至还逆势涨价，在7月表现得尤为明显。”
小刘的感受非常贴近市场现状，中国房地产指数系统数据显示，新政后楼市成交量一路下滑的态势在7月戛然而止，多数城市成交量开始回升，其中杭州、天津、北京、上海涨幅明显，环比皆超过20%。价格方面，7月19个城市均价上涨，南京、深圳、天津、重庆、成都表现突出。其中，南京涨幅最大，达31.65%；天津均价则涨至历史最高水平（9566元/平方米）。业内人士分析，刚性、改善性需求部分入市是楼市成交量回升的重要原因，而新政后本市新房成交均价一直保持波动上涨局面。
调查：三成人不满调控力度
“7月楼市触底回升，我认为下半年房价会继续上涨，调控似乎仅仅促成了成交量下跌。”小刘表示，如果8月、9月房价继续上涨，他就不得不考虑出手了。“如果像我这样的刚性需求被迫进场，年内房价下降的可能性极小。”
在某网站推出的“2010年上半年房地产政策购房者满意度调查”中，36.41%的受访者比较认同一系列政策的调控力度，30.15%的受访者不太认同，仅有11.55%的受访者非常认同；对于“您认为这一系列政策是否实现了平抑房价的政府预期”，53.76%受访者认为没有实现；46.79%的受访者认为，下半年房地产政策同上半年相比不会有明显变化。房价方面，大多数本市购房者对房价下跌持悲观态度。本报联手门户房地产网站发布的网络调查显示，43.7%的被调查对象认为，未来调控力度将逐渐减弱，天津房价将愈加坚挺。
业内：新国十条未充分落实
“新国十条”被称为史上最严厉调控政策，各方期望值颇高，然而近4个月来，房价未出现明显下调的原因何在？业内人士分析，楼市供需矛盾巨大及地方细则温和是房价坚挺的主要原因。“一方面，随着城市化进程的不断加快，大城市房地产供需矛盾日渐凸显，在巨大的市场需求下，市场供应情况并没有得到明显改善；另一方面，除北京等少数城市出台了严厉的调控细则外，其他城市的措施显得和风细雨，‘新国十条’调控效果没有充分显现，购房者预期的房价下降没能如期而至。”
观点PK后续调控何去何从
有媒体报道，监管机构日前向北京等七城市的银行业金融机构下发通知，新一轮房地产贷款压力测试已启动，商业银行预设房价最极端跌幅达60%。此举似乎意味着监管层对房地产调控仍不放松，下半年是否会有新政策出台呢？
陈国强：税收新政有望出台
中国房地产学会副会长陈国强表示，对于房地产调控政策带来的经济增速下滑早在政府预期之内。从近期各部委频繁表态来看，本次调控在短期内不会出现大的放松和方向上的改变，后期还可能出台税收政策等。
陈国强认为，过去的调控中曾出现政策松动、房价反弹，原因在于没有从根本上考虑如何调整房地产市场，只是想采取临时性措施。“本轮调控从信贷、监管等多方面入手，一系列措施如增加土地供应、加强市场监管、加大保障房建设力度等，可以说都是针对楼市长期发展而做出的，着力点为调整结构，建立长效机制。此外，本轮调控再度强调了房屋的居住属性、使用属性、消费属性，出发点和过去有明显不同。因此，不太可能出现‘越调越涨’情况。”
蒋先生：不能再有新的变化
“调控房地产市场就像是给自行车打气，时刻要捏捏轮胎，少了多了都不行。”某地产研究机构总经理蒋先生认为，“新国十条”比2007年调控更加严格，是因为社会资金过剩。“如果政策能得到真正落实，效果还是会很明显，但房价并不是必然下跌。目前经济可能出现下滑，不需要再出台更严厉的调控政策，要抓的应该是落实，使楼市平稳运行。”
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发表于 2010-8-9 20:40:12
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发表于 2010-8-10 13:55:25