新政成楼市分水岭 龙头房企一致看空房价

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伴随着昨日万科、保利、金地相继公布上半年半年报，加上此前率先亮相的招商地产，业界惯称的"万保金招"四大房地产龙头中报悉数亮相。尽管在严厉的宏观调控之下，销售业绩几家欢乐几家愁，但对于后市房价走势，四大房企高度一致地看空，认为还将会有下跌空间。

调控前后销售两重天

上半年，万科累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，为有史以来最好水平。实现营业收入167.7亿元，同比略有下降，但上半年已售未结资源较年初上升了50%，合同金额达到创纪录的573亿元。万科上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%。

保利地产上半年则实现营业收入112.45亿元，净利润16.27亿元，同比分别增长35.63%和16.56%。上半年实现销售面积267.09万平方米、销售金额217.55亿元，比去年同期分别增长5.81%和3.33%。

金地集团上半年营业收入达到87.4亿元，同比增长150.32%；净利润12.27亿元，同比增长327.02%，基本每股收益0.27元，比去年同期增长285.71%。

此前已经公布了中报的招商地产营业总收入69.81亿元，同比增长142.76%，实现净利润10.5亿，同比增长115.71%。

由于去年的销售支撑结转到今年，加上万科、招商等地产公司的灵活销售策略，从业绩上看，各大房企销售业绩似乎并不显得糟糕。

不过，值得注意的是，今年4月出台的地产新政"国十条"，几乎成为成交的分水岭。4月一系列调控政策以来，主要城市成交大幅缩量，4月中旬国务院出台"国十条"之后，市场反映迅速。

万科董事会秘书谭华杰昨日介绍，万科关注的14个主要城市6月的成交量较今年4月下降幅度高达六成。长三角的一些热点城市，5、6月成交面积不仅较2009年下降八成左右，甚至也只有2008年同期的一半。

龙头房企一致看空房价

对于企业未来的经营策略各大房企表现出了不同。万科、招商采取降价等措施加快存量去化，万科董秘谭华杰昨日也向《每日经济新闻》记者表示：开发商"继续坚挺房价，是非常危险的"。金地集团则认为，用降价来加快销售并不是很好的选择。

但无一例外，对于接下来的房价走势，各大房企表现出惊人的一致，均认为房价将会下降。

"热点城市的房价肯定有回调空间"、"很多房产企业现在不调整价格,就在赌政策。"王石最近在一次公开演讲中也再次谈到房价，他称"热点城市的房价还一直坚挺下去不现实"。

"某些热点城市，房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市，将是一种非常糟糕的情况，到那时候再怎么调也来不及了。"王石表示。


同时，王石认为，"决策者们已经清楚地看到了这一点，国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。"保利地产也表示，房地产行业的激烈竞争使公司保持持续快速增长的难度加大。为此，公司将继续完善全国战略布局，做大做强现有城市业务，积极进入二三线城市。

金地集团总裁黄俊灿在此前的股东大会上接受《每日经济新闻》记者采访时也判断："房价一定会降"。金地集团半年报称，下半年市场供应量的上升将推动调整继续深化，房价的进一步下滑可能将顺理成章，一个更为理性的定价将会推动交易量恢复平稳，从而促使市场在新的平台上达到均衡。

招商地产董秘刘宁在接受本报记者采访时则干脆地表示，下半年房价较目前为止仍然有15%左右的下调空间。

基督山伯爵

下降百分之五十才对！