瑞祥花园房屋销售面积之谜

有女有子为好

宝坻瑞祥花园一期部分房屋销售在即，可是最近看房人却被告知各户型面积全部增长（基本都是10平米左右），售楼人员的理由是原来阳台按一半面积计算，现在按全部计算（房管局硬性规定），所以面积变大。
但是在拿到的房屋尺寸中，以原来136平米现在145.39平米的B3房屋为例，前面阳台面积约为6.75平米，且仅此一个，那么，按售楼人员的说法，增加后的面积应为139.375平米。但是现在却是145.39平米，相差6平米。
在房屋已经盖到近10层的情况下，房屋面积能出现6平米的误差吗？房管部门难道回家吃饭了吗？开发商难道没有合格的技术人员吗？
有明白的朋友请给解释一下，谢谢！

末世烟华

礼貌顶贴，楼下的回答

shefuningke

如果方便的话，能让我看下户型图吗，最好上传一下，可以帮LZ看一下

有女有子为好

大小房型都一样，百十平米的房子可能有20平米的阳台吗？

shefuningke

其实2005年7月1日执行的《建筑工程建筑面积计算规范》（天津市05年10月1日执行的）早就规定了，阳台不管封闭还是半封闭全是按1/2算
前提是你确认那个叫“阳台”，他们钻空子管那叫挑廊什么的也没准


户型图上有尺寸，而且公摊还得算上  LZ可以算一下看看  
而且根据《商品房销售面积测量与计算》规定，可以有3%的误差，少于面积的3%，你有权退房
多了3%，开发商有权让买主补齐房款

如果他们的理由真是什么房管局规定的阳台按全部面积算，就那国标说话吧《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005

有女有子为好

谢谢4楼专业知识的丰富。

基督山伯爵

不管怎样，问题出在政府管理部门！政府管理部门规定的东西，你开发高搞什么变通，政府部门给予否定就行了，并且被骗的钱要退还，还要付利息，还要交罚金，你看开发商还敢不敢乱搞？！政府部门要监督开发商讲诚信，而不是乱忽悠人！现在宝坻的开发商不正在忽悠外地人嘛----蓝印---一中--名牌大学，甚至是清华。