朱中一：“金九银十” 调控继续

王小亮

在这样一个敏感微妙的时期，“金九银十”来了。

　　从，还是不从？买，还是不买？这不仅是两种心理的斗争，更是两种力量的博弈。从了，房价就降了？想买，房子就有吗？这些疑问，盘旋在这个秋天的上空。面对困惑，我们披坚执锐地赶来，却发现对手是混沌的虚空。真与假，虚与实，需要我们细细地梳理。

　　为此，搜狐焦点在全国百城联动，我们用调查、专访、论坛、博客等各种形式，集纳各方观点；我们亲历爬房现场、探访购房者的内心；我们感触社会最真实的声音，并将以一系列的报道完整勾勒这个购房季的原生态。

　　以下是中国房地产协会副会长朱中一的观点：

　　朱中一认为自2003年以来，每一次宏观调控都对房地产结构进行了一些调整，但是都存在一些问题，需要总结经验予以避免。

　　他指出：“2003年调控的时候，当时针对主要问题是房地产规模偏大，严控土地闸门和信贷闸门，当时房地产调控政策，因为严控了地闸门和信贷闸门限制了供应量，这样使得房价越调越高。所以，2005年主要是针对房地产的价格问题改革。到了2006年，发觉房价的问题不光是房价本身了，所以又出台关于调整结构和稳定价格的通知。后来调控又转向信贷、土地的政策，这样07年出台了二套房贷的政策，应该说07年的二套房贷取得了一定的作用。”

　　“这次的调控应该是更加成熟，”朱中一表示，“这一次调控是从去年年底开始，到今年的3月份、4月份国十条出条，思路是要抑制投机，执行了严格的差别化的税收信贷政策，马上取得了一些效应。同时加大了土地的供应，加大了保障性安全工程的建设，调控正在向咱们预定的方向在发展，应该说这个势头还是不错的。目前有些地方房价还是存在偏高的问题，中央调控的政策肯定还会继续下去。我们相信随着国十条的贯彻落实，房地产调控会继续发展。”

　　对于今后房地产调控和行业发展的方向，朱中一表示：“第一，我们要明确发展房地产的目标是满足广大老百姓基本的住房需求，对于投机、投资的进行遏制。第二，我们也要考虑夹心层的问题，对于低收入的夹心层，要建造公租房来满足老百姓有房的目标。第三我认为，就整个房地产行业而言，政策性住房要加大，市场的份额会受到影响，但是整个住房的总量还是增长的。前一段时期有一些专家提出了一些意见，在十二五期间，我们要建600万套住房，平均是按100平方米来算，保障性住房和政策性住房，经济适用房和廉租房等等面积是小一点，平均大概是50平方米。但是除了住宅这一块的市场以外，我们还要有园区地产，有一个新的亮点，所以应该说我们未来的几年我们房地产的发展前景还是好的。这是我们的企业应该怎么样考虑市场的定位，考虑我们的产品定位，符合市场的发展。第四，这几年zf强调要转变消费方式和增长方式，这一方面我们也需要做文章，研究怎样发展房地产绿色低碳，怎样发展绿色产业化。第五，有些制度要完善，比如说商品房预售制度要完善，比如说土地征收税的预算要加强，这些制度的出台，就预示着房地产企业的空间将越来越复杂化。另一方面，企业要向本土性的企业、区域性的企业发展，规范化的管理是企业面临转型的重大课题。”

　　朱中一最后指出，这一次的调整，是在总量基本稳定，结构基本合理，价格基本稳定的基础上进行的，要把这一次调控看成是企业转型、行业的转型的机会。“我相信通过这一次的转型，行业将会向这更健康的方向发展”。

悠然自得

失败的调控

笑剑

基督山伯爵

最初

更是失去民心的调控，越调越高？政策的执行为什么这么难？