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2010年的这个冬天，比以往的时候来的更早一些。
“9.29”新政刚刚落地，银行加息又突然袭来。房地产市场增加了许多不确定性。楼市毕竟是政策市，楼市的发展不可避免地打上政策的烙印。
虽然，未来有很多种不确定性，但有一条是可以肯定的：2010年，广东和广州的房地产市场销售量肯定要比2009年差，最少降幅在10%以上，2011年的市场预计比 2010年更惨。这三年将是一年不如一年。
天气预报预测，今年冬天将是千年极寒的一个冬天，房地产市场却早已入冬。有人说，房产税不可怕，传闻中的税率是 0.3-0.4%，上海传出来的税率是0.8%，如果楼价每年上涨1%，就能抵消房产税的影响。这完全是一个伪命题，房产税的出台，目前在法律上还找不到依据，在操作层面上也有诸多问题，但假若管理层执意在今年试点，对房地产市场的影响和杀伤力将是巨大的。这是今年冬天房地产市场潜伏的一个不确定性。
银行加息确认了高通胀时期的到来，房地产还能发通胀财吗？理论上房地产产品是抵御通胀的良好工具，在通胀持续的背景下，楼价有继续上升的压力。楼价上升又必然引起政策的调控，如此循环。房地产业事实上陷入一个恶性循环。
事实上，在“9.29”新政来临之前，广东楼市已有见顶迹象。各项指标均比2009年有所回落，2010年1-8月，广东商品房销售面积3708.53万平方米，同比下降7.9%。
2010年1-8月，深圳市一手商品房销售面积259.54万平方米、销售额477.49亿元，分别下降52.2%和34.6%。
2010年1-9月广州一手商品房销售面积700万平方米，销售套数65656套，均比2009年同期有较大幅度下降。
以“限购、限贷、限外、限年龄”为特征的广州细则出台以后，雪上加霜，广州楼市的持续降温已经是可以预见的。
在2010年的这个冬天，楼市的风险在急剧加大，从2003年开始的楼市黄金岁月，遇到了最大的挑战。楼市投资者一夜之间忽然发觉，炒楼已经难上加难。投资客退潮，将是年末楼市的主要特征。
经历了7-8年的黄金岁月，大家都已形成楼市定式：买楼都是对的，卖楼都是错的，买楼都是赚钱的。持币观望都是错的。
事实上买楼只赚钱不亏钱应该不是常态。有人赚钱，有人亏钱，才是常态。
2010年的楼市，将是机遇与风险共存，很难把握的一年。这是过去10年里不确定性最多的一年。
广州的一手房均价，目前已达11000-12000元/平方米，市中心区已进入“2时代”。5年后房价还能涨一倍吗？就算5年涨一倍，每年的增长速度也只有百分之十五左右，扣除通胀因素，其实是一个很基本正常的值。这样分析下来，可以认为：靠买房成倍赚钱的楼市黄金岁月，已经过去，或即将过去。未来买房更大的意义在于保值，抵御通胀。这也是广大居民和投资者的共识。
若管理层对政策不松绑，今年10月，到明年春节，将成为楼市难熬的冬天。目前需要做的工作是：丢掉幻想，准备过冬。
开发商有必要采取稳健保守的开发策略，毕竟，未来一年的销售并不会太乐观。
习惯了楼市投资的普通老百姓，有必要跳出圈子重新审视这个行业的风险与收益。 |
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发表于 2010-10-23 07:23:12
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发表于 2010-10-23 12:39:55
