房子三个涨价阶段的背后推手

长弓

         我前几天听到银行加息感觉漠然。虽然加息直接影响到房屋贷款利息，但是这明显和房子搭不上边。这些年房价的变化，已经不仅仅是房子这种商品本身的问题了。这些年房价上涨是分阶段的，我按上涨的动力不同姑且分成三个阶段：
        
          第一阶段，供需不平衡。房价爆发性的增长大体在零三和零四年。当时的背景是完全开放房屋市场已有三年多的时间，单位分房，公产房屋建房基本停滞，供应数量几乎可以忽略不记。各城市的危房改造进行得热火朝天。大学扩招给了大量农村青年进城的机会，刚性需求出来了，房屋供给又很少，这个时候是市场经济规律起了作用。如果按照市场规律来走的话，应该是卖方在有利可图的情况下加大供应力度，已谋取更多利润，事实上也是这样发展的，开发商的数量剧增，幢幢高楼也很快的成长起来。按此进程，应该是逐渐供需平衡，甚至供大于求，导致降价，零七零八年间房价是趋于平稳的，供大于求的曙光就在眼前，但是在中国很多奇怪的事情发生的就很自然，房屋涨价的接力棒很快转移到了下一个推力的手中。
         
          第二阶段，投资渠道匮乏。在一线城市，把房子作为投资手段是早于零七年的，当然这部分人都是先知先觉者。基本上从零八年开始二线城市的房价涨幅抛弃了羞羞答答的状态，说明需求是比较平稳的，之后开始猛涨。比如我常待的长沙武汉，零八年初城市中心地带的房价不过五千左右，然后就开涨了，如今也到了万元上下。这两年间利率很低，算上通胀的话就是负利率。股市萎靡不振，黄金投资限制过多，期货投入太大。而之前的大量放贷，各种企业的盈利，基础设施建设，使民间资金充足。这些钱因为投资渠道过少，大量涌入房地产市场投资套利。所谓的击鼓传花游戏开始了，而且大家玩得很高兴，一线城市炒完，炒二线，二线炒完炒县城。和股市一样，都是大户托市，散户跟进。可是散户资金少买房贷款开始变多。市场上货币供应越来越多，通货膨胀导致钱更加速贬值，人们更加急需保值财产，再去投资。恶性循环开始。房价在这种游戏里玩也是有规则的，房屋本身的价值还是起作用的，你再炒也不可能无限的涨下去，大家都觉得快见顶时，可以收手，这样会有大量在炒房者手中的房屋出手，开发商也不会惜售，房子会在某一天铺天盖地的投入市场，然后的结果就大幅降价。这也是很多坛友们持有的观点。按此状况发展结果是可以预见的，但是在中国又有很多奇怪的事情发生了，这一棒有一个更牛逼的推手出现了，如果按四乘一百米接力赛来说的话，此人的能力可以牛逼到博尔特的水平。
        
              第三阶段，银行危机。银行是国家经济的重中之重，美国次贷危机就倒霉在银行身上了。在这些年的房价疯涨背后，银行有着很大的责任，可以说到现在是闯了很大的祸，不过不太要紧，因为银行他爸是李刚，也就是ZF。其实说完全是银行，并不全面，应该说成是经济危机，作为这个阶段的推手是ZF。在没有外患的情况下，是否有稳定的经济是社会安定的最大威胁。通胀已成事实，但是国外的压力更加危险，那些金融大鳄们可不是闹着玩的。人民币不停的升值，是他们最希望看到的，进入然后撤走，差价很是丰厚的。那怎么办，只好让国内通胀加快，一定要比升值快，一来说明人民币购买力并不高，给ZF控制汇率提供口实，二来让游资进入无利可图。所以说现在的房价上涨，炒房这种击鼓传花的游戏还能玩，是ZF有意的通胀造成的。
        
              这三个推手在房市中一直在起作用，只不过是每个阶段起的作用有主次之分。另外还有其他原因，比如一些灰色交易，但这些只是搭了顺风车，不是涨的主因，所以没有提到。

基督山伯爵

有道理！不知谁为百姓想过？

长弓

道德这种东西只是用来调整一般社会关系。在大的环境中，讲的是大局，讲的是利益。战争中把大批的人推进枪林弹雨中谁讲道德了？刘邦为了争皇帝，老子都要被人煮成肉汤了，他的要求是也想尝一口。现在房子已经不再是房子了，从大的环境中去看，只有无奈。

zhengfuhao

另一方面讲，不炒房，去炒粮油，生活必需品，就更严重了

天狼哮天

还在推么？