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天津北方网讯：“房源总价减6万”“购房打折送家电”“最高优惠30万”……面对二次调控后的“楼市冬天”，开发商开始回归理性，不仅下大力度推盘跑量，在价格上也降低了预期，一些项目出现特价房。数据显示，目前天津超五成楼盘正在进行打折促销。业内人士分析，虽然观望情绪重新积聚，但津城楼市最大的降价潮还未到来，未完成任务的上市公司和资金链紧张的中小房企，将是大规模降价的主力军。
监控数据：远郊区县优惠楼盘最多
11月是楼市传统销售淡季，开发商面对压力促销热情高涨。据搜房网数据监控中心统计，目前天津398个在售和待售楼盘中，216个楼盘推出打折优惠政策，占比54.2%，最高优惠幅度为15个点，力度基本与10月持平。直降金额和赠送面积是目前的主流促销方式，还有部分楼盘赠送家具家电、减免物业费等。
数据显示，远郊区县是优惠楼盘数量占比最高区域，11月91个在售楼盘中，58个都推出优惠促销政策，比例高达63.74%；房价最高的市内六区，优惠楼盘数量占比为57.14%，位居第二；环城四区和滨海新区分列三四位。
市场直击：开盘价格较预计低万元
近期楼市成交量下降，价格也开始松动，低价开盘项目越来越多。业内人士分析，一系列楼市调控措施出台后，开发商定价回归理性。尤其是开盘前蓄客不足项目，开发商为尽快回笼资金，纷纷“降价跑量”。
市民小赵从9月初开始关注外环线附近某楼盘。“当时售楼小姐预计均价6000多元/平方米。11月6日开盘，我抢到一套40多平方米小户型公寓，优惠后价格5600元/平方米，令我很意外。”同样低价开盘的还有和平区某楼盘，原本外界预测均价将高达30000元/平方米，但开盘当天只有20000元/平方米。河西区某楼盘计划开盘价17000元/平方米以上，但目前的特价房只有15000元/平方米。
业内预测：两类房企或引领降价潮
“虽然市场上观望情绪再度浓厚，但短期内并不能促使开发商大面积降价。”业内人士分析，目前大多数开发商还扛得住，未来两类企业最有可能降价。“首先是未完成业绩的上市公司。为把财务报表做好看，不排除个别公司为冲量而牺牲价格；另一类是中小房企。它们由于工程进度和资金实力等原因，不得不在市场相对较冷时开盘，为快速回笼现金流，不得不降价。”
11月首周二手房量价齐跌
市国土房管局公布的每日房价显示，11月1日至7日，天津市二手私产住宅共成交1505套，成交面积12.3万平方米，环比下降15.8%；成交均价6963元/平方米，环比下降1%。
市内六区成交总量均出现不同程度下滑，其中河西区降幅最大，成交137套，环比下降20.3%；其次为河东区成交187套，环比下降12.6%。均价方面，红桥区涨幅最大，达8988元/平方米，环比上涨7.9%；其次为南开区9937元/平方米，环比上涨2.4%；和平区、河西区及河北区成交均价有所下滑，降幅均保持在2%以内。 |
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发表于 2010-11-11 18:42:29
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