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发表于 2006-7-10 12:16:20
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流动性过剩已成为公开的秘密,社会游资极多,是2001年2245点时的三倍;现在进入股市的仅很小部分,90%的中国人还是股盲,他们还在时代的外边散步;他们中还会有一大半的人最终也会进入股市,形成一个几亿投资者的庞大队伍。这时,政府对股市的关心关注就会更多,法制也更严了,股市的前途也更广阔了。高压下的房地产:调控应该科学合理不应该情绪化
房地产近日被调控得很厉害,笔者跑了几家房产及中介公司,发现交易量严重萎缩,最主要是买房5年之内不能随意卖出,\"5年内交易要交5.5%的全额营业税\"。此举明显不合理,笔者所知,世界上对此限制最多的为1-2年,极少国家是3年。如真正的投机炒房者,1-2年就无法容忍了(目前投机资金还在一批批的退出房市进入股市)。
房地产泡沫一定不能搞,但房地产宏观调控一定要科学合理,不能情绪化。房地产业是各国最重要的支柱产业,产业链极长,影响40多个产业。房地产调控过度,一定会造成房价大跌,造成几十个产业产能过剩,导致经济全面冷却,出现失业率大幅上升等严重问题。几年来引起房价上涨既有不合理因素(投机炒房、地方政府呵护……),但也有合理的不可抗因素(如农村城市化高潮的到来、大批农民工进城,每年大学生留城250万到400万,供求关系的急剧变化……),不能一概抹杀。那种似乎是忧国忧民、为城乡弱势群体着想、提出所谓\"房地产价格下跌有百利而无一弊\"的观点是完全不懂经济学原理的荒谬说法。房价下跌了,经济冷却了,工作更难找了,这种局面如果发生,对穷人有利吗? |
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