地产大鳄京东逐鹿 香河置业价值飙升

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继CBD东扩和通州新城建设之后，作为“后CBD聚核区”的香河，承载着“大北京”东进的又一愿景，未来发展潜力已经得到各界认可。据调查，目前香河市场上颇具规模的房地产开发项目近30余个，除了香河本土的三强和龙盛外，京汉、万科、绿地、万通、珠光等国内知名品牌开发企业纷纷进入香河地区，根据当地政府提供的数据，远期规划的投资额度已经达到了千亿元以上。

众多知名房企的集中进驻，使香河的置业价值飙升。专家预测，从目前市场状况来看，未来两年甚至更久的一段时期内，香河仍然会是京郊热点置业区域。万科、万通等地产大鳄的进驻，带来先进开发理念的同时，也带来了良性的市场竞争，这对香河楼市健康成熟的发展助益颇多，对于一直关注香河的购房者，预示着最佳置业期的到来，可以预见的是，香河的又一置业热潮即将来临。

万科、绿地、万通等30多家国内地产大鳄屯兵香河，业内人士预计香河或成为下一个购房热点区。

目前已有30多家开发商进驻香河地区。早自2006年起，万科、绿地、万通等国内品牌开发企业纷纷进入香河地区，并展开了一场圈地运动，导致香河的土地基本上“名花有主”。而随着开发商将土地开发成房屋面向市场供应，香河有可能成为未来两年北京置业的热点区域。

品牌开发商扎堆香河

当北京新房的供应越来越郊区化时，有一群开发商看到了更远的地方———香河。

4月23日，华业地产（600240）发布公告称，公司拟与另外两家企业共同以货币资金出资设立香河德华房地产开发有限公司，成为众多进军香河的知名开发商中的一员。

实际上，从2006年开始，大型开发商陆续看到香河的开发价值，先后进入到香河进行圈地。2009年7月，万通地产以4.8亿元获得香河四块土地，合计面积达到53万平方米。

2009年10月，富力地产与香河县政府签约总投资300亿元、可容纳10万人居住的新农村建设项目。面积约600万平方米，将建设食品交易、物流、信息、商务、金融和科研中心。

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香河县区位价值日益凸显

距北京仅45公里的河北香河，几年前还是一个仅靠家具产业支撑，名不见经传的冀东小城。

近年来，随着北京城市规模的发展扩大，尤其是河北环首都战略即将实施，作为京津两大都市第一辐射圈内黄金节点的香河，其重要性和发展潜力日益凸显。

河北省政府日前宣布，将实施环首都战略，打造3座环首都新城，以三河市、大厂回族自治县、香河县为基础，建设京东新城；以保定涿州市为基础，建设京南新城；以张家口怀来县、涿鹿县为基础，建设京北新城。3座新城人口力争到2015年分别达到150万人、100万人、30万人。

据透露，河北还计划融资200亿元，在13个县（市、区）打造立体交通网络，与北京实现对接，推进京涿、京廊、京燕、京固等地区的轻轨建设，打造北京10分钟-半小时交通圈。此外，“010”的北京电话区号年底也有望在这13个县（市、区）普及，实现“固话无长途、移动无漫游”，这被人们视为京津冀一体化的第一步。

在日前由河北香河县政府主办的首届香河城市发展峰会上，万科集团副总裁毛大庆表示，随着北京世界城市战略定位的确定，以北京、天津为首的环渤海经济圈纷纷加快了城市基础设施和一系列产业升级的配套建设。轨道交通与高速路网成为区域发展的双引擎，而京津高铁正式通车后，香河到北京南站仅需15分钟车程。香河还连接了京哈高速、103国道等5条交通干线，香河的飞速发展指日可待。

香河县未来两年楼市供应将放量

香河县政府有关领导表示，香河计划斥资50亿元，与北京公交、通讯、医疗、教育等优质服务资源全面对接，真正实现与北京同城一体化发展，并迅速成为汇集上百万人口、城市化率达到80%以上的首都卫星城，全力打造“北京后中心”.“与北京近在咫尺、超低的房价、便捷的交通、与通州零距离、升值空间广阔，这些因素使得香河成为继燕郊、固安之后又一个置业热地。”中国房地产与住宅研究会人居委员会副主任开彦表示：“相对北京楼市来说，目前香河是一个价值洼地，地理位置优越的香河，将成为大北京产业调整与人口转移的重要服务中心。”

从 2008年起，香河的房地产开发就受到业界的关注，万科、富力、绿地、合生创展等多家一线品牌房企纷纷抢先进入香河楼市。万科与五矿集团联手打造的香河项目--北京欢庆城明年上半年就将面市，该项目的售楼处目前已经开放。万科发布公告称，该项目总占地面积54万平方米，未来还将陆续扩大在香河的拿地规模。而万通、富力、绿地、合生创展等10多家品牌房地产企业也将在香河陆续推出多个百万平方米的大盘。

香河当地的开发商则认为：“香河目前吸引了众多品牌房企进驻，这对香河是好事，既提高了香河楼市的知名度和认知度，也提高了香河项目的品质。”

毛大庆表示，作为入驻香河的房地产龙头企业，万科与五矿集团以城市运营商的角色，抢先布局，遵循绿色开发理念，将把北京欢庆城打造成一座低碳、环保的万亩理想生态之城。万科与五矿还将配合香河县政府的规划，逐步将香河打造成一座定位明确、主题功能完善的绿色新城。

快乐晓生

香河现在房价也追上宝坻了，原来宝坻好多人买香河的楼盘。。

王小亮

划归北京 我倒是认为是房地产商在炒作

dhendhen

星岛环球网消息：“环首都经济圈”概念的提出，令北京周边地区发展面临机遇。河北香河县作为“环首都经济圈”直接的利好区域，近年来颇受大型房企重视。记者了解到，除了近期万科与五矿建设联手打造的香河北京欢庆城外，绿地、万通等多家大型房企也已纷纷“杀进”香河。 感觉 周良真凉了

dhendhen

在今年召开的北京市地方两会上，亚太城市发展研究会秘书长卞洪登表示，“对于北京来说，东扩后将逐步进入环渤海经济圈，最终形成大北京的格局。” CBD东扩只是首都东扩的前奏，随着首都东扩新格局的形成，环渤海经济圈会在北京朝阳、通州、顺义、平谷，河北三河、香河、大厂、遵化，天津宝坻、蓟县等23个区、县、县级市的城市化建设推动下，继续促进中国经济高速增长。

悠然自得

香河现在要比宝坻好多了

dhendhen

从市场层面来看，涿州、固安都相对平静，目前最热闹的是燕郊，但是后劲最足的恐怕要数香河了。目前，仅在香河这座人口不到30万的县城，就已聚集了绿地、万科、富力、珠江、首创、万通等大型地产商，冯仑在2008年看好香河的发展后，只和王石简单说了几句话，王石当即就拍板进入当地，可见大腕们对这个信息有多敏感。

笑剑

是吗

快乐晓生

聚集了那么多地产商也不是好事，像宝坻似的，开发商多了，楼反而贵了好多，本地人更买不起了