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天津蓝印户口新政被指托高楼价 专家:影响有限http://news.dichan.sina.com.cn 新浪房产2010/12/3 15:47:35
提要：春节刚过，天津市调整了蓝印户口管理政策。决定从2月4日开始，申办天津市蓝印户口购房款由原来统一的100万元不同程度地调低。
春节刚过，天津市调整了蓝印户口管理政策。决定从2月4日开始，申办天津市蓝印户口购房款由原来统一的100万元不同程度地调低。
此举一经推出，在外地人拍手叫好的同时，却引起当地居民的热议。许多当地购房者认为，他们在与开发商博弈到了关键的胶着时刻，政府推出此项政策，有直接托楼量、间接托楼价的嫌疑。
蓝印户口对楼市确实有影响
根据天津官方解释，蓝印户口是指对在天津投资、购买商品住宅或者被该市单位聘用的外省市来津人员，经公安机关批准登记后，加盖蓝色印章表示户籍关系的户口凭证。持蓝印户口者，在入托、入园和义务教育阶段的入学、申领营业执照、安装煤气和电话等方面，享受该市常住户口的同等待遇。
而从历年办理蓝印户口的情况来看，购买商品住宅的占绝大多数。
2007年4月，由于当时楼市过度膨胀，天津市出台政策，将蓝印户口的购房标准由原来的30万元上调到100万元。但自2008年下半年以来，天津楼市开始低迷，2009年春节期间，更是出现全市新建商品住宅仅成交9套的“惨状”。
此次天津降低蓝印户口门槛，没有像以前一样“一刀切”，而是分区域分档次。其中，市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元，环城四区(东丽区、津南区、西青区、北辰区)和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款降至60万元，宝坻区、武清区和三县(蓟县、宁河县、静海县)申办蓝印户口购房款降至40万元。
尽管政策推出后的天津楼市，并没有因此马上出现大的波动，但在外地人中已经有了反应。来自内蒙古通辽市的岩峰告诉记者，他是从网上看到这个消息的。他打算购买宁河县的新建楼房，以前办蓝印户口需要100万元，想都不敢想，而眼下只要40万元就能“搞定”。“孩子已上高二了，天津的高考录取分数线能比内蒙古低好几十分呢，选择余地也大。”
小石头能激起多大浪
天津市蓝印户口政策调整后，针对网民的一个调查中显示。当问及“您办理蓝印户口的主要目的是为了什么？”82%的网友选择了“子女上学”，其次是“看好天津发展，工作需求”，占14%。剩余4%的网友选择“距离北京近，有地缘优势”。“老年人医疗保障条件比较好”和“家人团聚”则点击率为零。
还有一个敏感的问题是：“此次天津放宽蓝印户口政策，对促进楼市交易量会有什么影响？”，54%的网友认为“会在短时间内产生一定的刺激作用，但效果不明显”。
但有相当一部分天津市民对降低蓝印户口门槛表达了自己的看法。家住河西区的市民李旭说：“房价有两月没见涨了，报上也说过几个月买房才划算，大伙都等着看能降到什么程度再出手。市里一出台这政策，说不定房价还得涨。”
中原地产天津投资顾问部总监高飞认为，楼市处于低迷状态，关键还是价格问题。政府的初衷是促进房地产市场稳步发展，但对于老百姓来说，买了房的不希望贬值，没买房的希望下跌。蓝印户口政策调整，可能会促使低成本存量减少，间接和局部地抬高交易量和楼价。
像楼市笼罩着观望情绪一样，很多市民对于蓝印户口放宽政策也持有同样的态度，静观其变。市民刘洋说：“房价该降还得降，蓝印户口这块小石头，掀不了多大浪，打破不了目前的僵局。”
专家认为对楼市刺激有限
南开大学经济学博士刘玉录认为，蓝印户口对楼市的成交量肯定会有影响，但楼价是否会出现上涨，还是一个未知数，需要各方密切关注。在整个市场信心没有恢复的情况下，政策的影响力也是需要一个缓冲期的。
刘玉录说，从某种程度上来说，购房入户更是一种社会行为。蓝印户口属于个人购买“城市化”，扩大了城市居民的范围，但对提振楼市信心起到了一定的作用，也增加了稳定房价的力量。但交易量不会很大，不会阻碍房价的下行趋势。
需要注意的是，蓝印户口政策放宽，外来人口大量涌入，势必会对原有公共资源进行消费，如果处理不好会产生老居民与新移民之间的社会冲突与矛盾。政府需要加强引导蓝印户口增加的频率和速度，不要摁下葫芦起了瓢。
另外根据网上调查，大多数的天津网民认为房价还没有到底，今年上半年仍处于一个下行空间。只是有部分网友担忧，蓝印户口政策的放宽只能让小部分人受惠，有可能会造成新的身份上的不平等。
中原地产的高飞则认为，没有什么政策可以称得上是救市奇兵，重要的是市民的购买力能否得到保证。蓝印户口此次被尖锐地“放大”，被当地居民所诟病，并不能撼动整体的观望状态。这种胶着状态将会持续，不会对振荡的楼市造成根本的影响。 |
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发表于 2010-12-4 09:09:10
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发表于 2010-12-4 10:56:00
