房地产降价10%止不住

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经济学家巴曙松称：房地产降价10%止不住
“日本地震将给中国钢铁企业带来市场机遇”，“房价下降10%，肯定是止不住的”。22日，在青岛举行的铁矿石国际市场研讨会上，著名经济学家、中国银行业协会首席经济学家巴曙松对近期楼市调控、日本地震经济现象做出点评，并对2011年中国经济作出预测。

　　房地产降价10%止不住

　　“有一位上海地产商，最近把楼盘的房价下调了10%，立刻引来了不少购房者，他认为房价下行10%是不是就可以不用调控了，但我觉得房价下降10%是止不住的。”巴曙松说，近期国内多家银行和投资机构都在关注楼市发展。但他认为，地产行业中，价格一旦下行就不是10%能止住的，而是连续的下行。

　　他在会议上介绍说，去年全国开工建设的保障性住房达到590万套，今年将达到1500万套，而从2009年到2015年，保障性住房建设套数将达到5000万套。“5000万套是一个什么概念？我问过国土部门，是1999年房改以来至今，全部新建商品房的建设套数，这个数字对房地产影响是深远的。”巴曙松说，5000万套保障房的建设不但给购房者带来福音，还继续拉动建材、钢铁等相关产业，中和楼市调控政策对房地产相关产业链的负面效应。

　　农产品稳定了，投资将会回暖

　　“2009年和2010年的通胀是菜价带动的。”巴曙松说，2011年开始全国蔬菜价格正在稳定回落，如果夏粮保证丰收，稳定农产品价格就能够实现。随着由农产品价格上涨引发的通胀压力减小，中国经济上半年实现平稳过渡后，下半年将是投资活跃的阶段。

　　巴曙松认为，2010年经济平稳过渡，今年，经济将回到常态化增长，GDP目标也回到了改革开放30年来的平均值附近。

　　核能不是低成本能源

　　巴曙松说，以往核电站被认为是建筑成本高，运营成本低的发电方式，但是从整个核电生命周期，包括最后核废料的处理来看，成本是非常高的。他说，前苏联花在处理切尔诺贝利核电站事故的费用达到340亿卢布，按当时的汇率折合340亿美元，“如果按照煤价买的话，远远花不了那么多钱”。他认为日本核电事件会让世界逐步回归到传统的水电、火电和新兴的风电等能源发展上来。

　　“日本核电占全国电力的30%，这次地震可能会导致全国10%到15%的电力缺口，这对于制造业，包括钢铁产业会带来影响，日本作为全球钢铁第二生产大国，今年将减产2600万吨，而这将给中国相关产业带来发展机遇。”对于日本此次地震的经济影响，巴曙松认为，日元将会升值，而国内相关企业将会迎来市场替代性机会。

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楼市调控日益显效 房企已债台高筑！
买卖双方继续“胶着”！
高负债或加速行业洗牌！

地王

降吧,降吧

红宝塔木门厂

降吧,降吧 好事

天狼哮天

看来咱论坛，中介的不是很多啊
看看X宝坻论坛，一片涨声啊

最初

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等待

与我为伴

3月25日下午，著名经济学家郎咸平教授在香格里拉大酒店举行了一场高端讲座，来自我市制造业、教育界、房地产界、金融界等各行各业的上千人听取了讲座。郎咸平教授围绕当前社会的热点问题，对2011年我国经济何去何从，作出了独特的见解。定价权之争是一场没有硝烟的战争

郎咸平讲，我们过去的一个重大失误，在于将中国定位于一个制造业大国，由此，将与制造环节无关的产品设计、原料采购、物流运输、订单处理、批发经营、终端零售六大环节拱手让给欧美。这样做的一个恶果，是我们的企业丧失了定价权，而一件产品90%多的利润都被这个环节掌控，制造这个环节只有不到10%的利润可拿。

中美之间关于人民币汇率的争议，实际上也是一种定价权之争。美国希望能够控制人民币的价值。近来，随着高盛进入中国，美国甚至启动了对于中国的第三场定价权战争：他们希望能够控制中国的股市。去年，高盛曾牛刀小试，导致中国的H股大跌。这给中国的投资者带来更大的风险。现行劳工政策未能追求企业和劳工双赢

郎咸平认为，正因为企业缺乏定价权，作为制造商品的加工企业员工薪水“10年维持不变”。不是企业不想给自己的员工加薪，而是因为他们没有更多的利润拿出来提高员工的福利。而zheng.fu作出的应对方案也欠周全。比如普遍提高最低工资标准，使得湖北的最低工资标准只比江苏低5%，一个湖北的工人愿意为了这5%而跑到江苏打工吗？

现行劳工政策的一个误判在于，不是追求企业和劳工的双赢，而是打击企业。比如劳动合同法规定员工可以炒老板，老板炒员工不行，让企业负担zheng.fu所有错误决策的成本，这使1/3的制造业陷入困境。现在推行的“工资协商制度”，规定只要有20%的工人有协商意图，资方必须与其协商，否则当场罚款20万元。土地出让金拿出1/3可以解决老百姓“三座大山”

郎咸平称，今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后一个产业还有强劲需求，那就是房地产业。房地产业是中国最后一个支柱产业。

近年zheng.fu出台了一系列政策打压楼价。许多人关心这种打压是否有效果。如果换一个角度考虑：要是打压成功了，房价降下来了，会是什么样的情况？那就是中国完了！中国的房地产业现在好比是一座火山，zheng.fu的打压即是试图把这个火山压住。如果强制压住了，熔岩不会自动消失，一定会从岩层中更为薄弱的环节漏出来，其后果是：恶性通货膨胀、经济再次探底，甚至引发火山爆发，最后一个支柱产业画上句号。

让房价上涨，老百姓住房怎么办？新加坡的做法是一个样板，即zheng.fu加强保障房的建设，以一个繁荣的商品房市场来构建保障房的基础。　　

2010年zheng.fu土地出让金2.7万亿，拿出10%建保障性住房，2700亿可以建设2亿平方米，10年20亿平方米足足够2亿人居住，如果从土地出让金拿出6000亿可人人看病不要钱，再拿出1000亿可人人上学不要钱，所以从土地出让金拿出1/3，可以解决老百姓住房、看病、上学“三座大山”。企业拥有更大的弹性才能应对危机。

郎咸平指出，要想成功应对危机，必须具备两个条件：其一是比其他人更早意识到危机的到来；其二，也是更重要的，是企业要拥有更大的弹性。

比如李嘉诚。他在2008年金融危机到来之前就清偿了自己的债务，降低负债比例，然后出售了一些股权，让手中保有大量的现金。在金融危机到来后，他又宣布停止所有的投资。这样下来，李嘉诚大概持有220亿美元的现金，那么这220亿美元当中，70%左右是以现金形式所保有，另外30%是以国债方式所保有，所以非常具有流动性。　　此后，在所有人都无力投资时，李嘉诚抓住机会，在上海做了一笔投资，赚了一大笔钱。郎咸平语录：　　•只要你在中国看到泡沫，那一定是一个更大危机的先兆。　

•zheng.fu的政策一定是根据表面现象作出的，往往是头痛医头脚痛医脚，不能解决本质问题。　　•品牌并不是每一个企业都能够做得到的。那些认为通过几个名人打广告就能够推出一个世界一流品牌，根本是不可能的。　　

•中国是一个最喜欢谈判而又最不会谈判的国家。出口价格往往是越谈越低，进口价格往往是越谈越高。　　

•所有央企国企只上缴了1.2万亿元的税，而所有的个体户 （雇用员工少于5人）的小企业，居然上缴了1.1万亿元的税。　

•当zheng.fu遇到处理不了的情况时，通常的做法是加税。控制股价，提出印花税；控制楼价，提出房产税；汽车多了，提出车船税。　

•收费已成为地方zheng.fu的财政来源。广东河源一个收费站的收费期限居然达到756年！如果你觉得走高速公路交费很正常，那就证明你不正常

相约百年

短期降价可能性不大，长期降价几乎不存在可能