未来中国房价下跌50%很正常

xiaoshan

谢国忠又语出惊人：未来中国房价下跌50%很正常


在绿城中国率众多地产股上演“跳水秀”后，著名经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠于日前来蓉，分享了其对于中国楼市以及整个经济格局的独特观点。谢国忠表示：“股市出现真正牛市的前提条件是个人所得税的降低，而房价将在年内下降。”（点击进入>>>微博热议房价）
尽管当日成都气温有所回暖，但谢国忠所带来的观点，却令在场听众颇感“严寒”。
　　谢国忠表示，美国推出4000亿美元国债置换计划后，上周四欧美股市就出现全线暴跌，不仅欧洲股市跌幅逾5%，同时美股的跌幅也超过3%。同时A股市场当日也跌到本轮下调的低位。
　　“最近很多人都在问，连续下挫的全球资本市场是否有出现转机的可能”，谢国忠说，“从下跌的原因观察，是由于美国和欧洲负债过高造成，如2008年全球金融危机是美国家庭的负债已经超过美国全年GDP所导致，而欧洲目前的债务危机则在于政府负债太高，如希腊有1000万人口，但是债务却高达5000亿美元，是GDP的130%。正因如此，欧洲债务问题无法用市场方法解决，要么有人出手拯救，要么希腊倒下”。
　　值得一提的是，谢国忠认为，如果意大利出现经济崩盘，那么全球经济就会出大事，“毕竟意大利负债达到1.9万亿欧债。而要想结束当前全球股市的动荡局面，我认为欧洲银行必须要补充资本金、以及增资扩股。如果不能以市场化的手段解决，那么就只能采取银行国有化的手段”。
　　除此之外，谢国忠也强调，欧洲银行采取上述措施只能是短时间的“止血”，并不能从根本解决欧美经济问题，“现在全球经济问题在于欧美政府的坏账谁买单？而全球资本也没有在真正意义上重新流通以及调整全球消费结构。因此，除向欧洲银行注资外，欧洲需要延长民众的工作年限，而美国则应该着力降低医疗成本支出”。
楼市今年内将下跌
　　作为一直唱空楼市的经济学家，谢国忠此次带来的言论更是颇令业界深感“严冬”将至。
　　“大家应该注意到一个很奇怪的现象，就是全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中。事实上，未来国内的房价下跌50%都很正常”，谢国忠语出惊人地表示到，“为什么目前<A href="http://topic.eastmoney.com/sme/" target=_blank ?>中小企业倒闭潮来袭，是因为很多房地产商都认为紧缩的货币政策放松会很快放开，然后将重新推动土地价格上行。因此不惜以30%甚至40%的利率借高利贷去对赌，但在中国进入长期通胀的大背景下，不光是今年信贷不会放松，明年也同样不会放松。因此一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮”。
　　此外，谢国忠也对国内楼市供求关系进行了说明。“目前国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、政府也握有40亿平方米的土地储备，即便今后城市人口总数到10亿也完全满足需要。因此，楼价高企其实都是货币吹出来的。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候，才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调”。
　　值得一提的是，谢国忠还现场建议大家将手中的闲置房屋尽快抛售。“我之前跟朋友建议，说如果手上有空房的，那么赶快把房子卖掉，如果卖不掉，甚至可以选择折价抛售。”谢国忠表示，“目前中国有多达两万多家房地产开发商，但根本不需要这么大的数目，因此未来其中会有一大批倒掉。而届时中国才诞生真正的大型房地产企业，过去卖房子就像卖股票，未来经过洗牌的房地产市场就像现在卖汽车一样，比的是谁造得好”。
　　现在可买黄金及黄金股
　　谢国忠表示，在目前的市场环境下，黄金及黄金股，煤炭以及资源类、农业股可关注。
　　“过去20年中国对铁路、公路、基建和电信等行业的投资已经做到极致，未来中国经济要想摆脱危机，出路只有一条：就是让老百姓有钱可花。”谢国忠指出，“现在应该藏富于民，而不是国富民穷，只有让老百姓富起来，中国经济才有长期稳定发展的可能”。
　　就A股市场的投资机会，谢国忠认为，历史上能在A股赚钱的投资者非常少，但这段时间中国GDP的增数超过20倍。随着未来国内的消费和投资比例趋于平衡，企业的盈利将迎来中长期的增长周期，“过去近20年，<A href="http://topic.eastmoney.com/lhy2011/" target=_blank ?>中国股市还未有真正意义的大牛市，因此只有当中国经济重新进入新一轮增长期的时候，才具备大牛市的基础。而大牛市的前提条件之一，就是政府减税”。
　　在谈到投资品种时，谢国忠看好以黄金为首的贵金属及有色金属，“只要美国政府不加息，那么黄金以及黄金股就还有投资的潜力”。此外，谢国忠还看好此轮暴跌后的煤炭股投资价值，以及农业股的投资价值，尤其是化肥、种业和农业机械化等。

王小亮

要是跌了百分之五十
那些首付2成贷款8成的人还还贷不呢？

rexson

那都是银行的，还换贷款，怎么可能。

所谓的专家，都在那站着说话不腰疼，如果他们真的能够预测一些事情，早就发财当官了。
就好比瞎子算命一样，老是算将来怎么怎么样，你让他算算以前的事儿。

天达

降一半

shefuningke

谢国忠吧    敢说这话的 就他了

啥时候 潘石屹 和 谢国忠 说 房价要涨了     或者   任志强 说要跌了      房价就真跌了

以上2个条件  有一条 成立  即可

谢某人 做石油 从80美元唱空到140美元     从140美元说上200  唱多  结果 一直到唱多到70美元
这孙子要是按自己喊的操作，跳800回楼都够了     可惜他照样盈利，为什么？说跟做  两码事

牛刀 当年一边 说房子降价  一面卖书  一面用稿费在北京买房

对这些人大家看个乐就行，自己要能判断

你以为这些砖家真傻？什么也不懂？ 丫的，聪明的很，说瞎话为了更大的利益

为生活奔波

砖家你好！

aissddy

未来中国房价下跌50%很正常

天狼哮天

如果经济崩盘，普降50%，没问题。如果不是，个别的也许可以。

人间过客

未来是何时，我们能等到吗？

未来共产主义实现了，房子按需分配了，降价百分之百

小鹦鹉