房地产商与经济学家唇枪舌剑 房价是否会降40%

飞翔的鹰

楼价在一线城市出现了久违的松动迹象，于是老业主们不干了，纷纷在各地上演了一番全武行。大家开始惊呼：楼市的拐点到了，这是真的吗？在5日，有关房地产走势的一场论坛上，经济学家再次和开发商唇枪舌战，关于房价走势展开激烈争论。房地产商认为刚性需求不会减少，而近期业主维权要求退房说明房价下跌有副作用，专家则反击说，其实要求退房的都是炒楼团，是投机分子。
房地产商：
房价下跌40%已买房者不愿意
　　专家：
　　退房的是炒房团
　　张贵林 (住总集团董事长)：涨多了大家不高兴，跌多了大家同样不高兴。中国房地产是在发展中寻求平衡。涨多了自然是要调控，要往下降一点。降多了，有人预测降到40%。降到40%的时候在座的各位不同意。因为你们家的房子缩水了40%，银行的贷款还不上了，这个行么？同志们？
　　张贵林话里影射的说楼市要降的人就是坐在一边的曹建海，他毫不相让，立即反击，说要退房的是炒房团。
　　曹建海(中国社科院研究员)：我在2006年判断，北京市每年新进的人口和开发能力相比，开发能力超过新进人员中真正要购房人的购买力。至于供不应求，这是投机需求造成的。投机需求也是两面的，一旦回落，就变成了造反派。炒楼团就是造反派。
　　房地产商：
　　房价高是市场行为
　　专家：
　　大量购房刚性需求不存在
　　郑志刚(融科智地执行总裁)：开发商从来没有强迫购房者来买房，至于它的目的如何我们不知道。但是它还是秉持着自由交易的精神。因为它涨得太快，所以政府要进行行政的干预。这种干预从我们的角度来讲，要保证这个行业能够有一个长期持续的发展，这种调控是必然的。
　　曹建海：如果说未来开发商不建房，能够把黑灯的空置房、闲置房挤出来的话，房价一样会降。就算是新楼盘开盘量很低了，仍然有大量的存量房。现在房价降了，为什么不大量的喷发？为什么大家不出来，这就说明它不是刚性需求。
　　张贵林：因为北京城里的土地越来越稀缺，长期来看，一定是涨的。如果不涨一定是不对的。你想在五环内或者是四环内买房，我建议你现在就买。
　　分析深层原因：
　　房价无论涨跌都有人不满意
　　中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年在论坛上也说出了自己的观点，他认为房价无论涨跌都会有人不满意，这是因为它牵涉了太多的利益。
　　房价下跌，想买房的人高兴，有房子的人不高兴；中央政府高兴，地方政府不高兴。房地产市场里还牵扯着金融、钢铁、水泥、建材、家电等无数行业的兴衰。正是因为如此，房地产的问题比股票市场的问题更加复杂，需要建立起能够兼顾各方利益的体系。许小年不赞同政府直接干预房地产调控，政府也不应该扮演替天行道的角色。
　　许小年：政府自己在这个市场中也有利益，而且政府的利益往往和社会的利益相冲突，有着自己的利益在市场中博弈，那也就是推着上市的谈判，自己实际上是在球场上踢球的，它的后果是什么，是公平性问题，是人们对政府公信力产生怀疑。
　　任何政策都会有人受益、有人受损，最合理的结果是各方都不满意，但是各方都能接受。因此，我们必须要建立起一个兼顾各方利益的法律体系，在许小年期望构建的这个体系中，每一个利益群体都有着平等发言权，在博弈的过程中各方根据统一的原则和程序进行决策。