购房真实教训

小石 · 发表于 2012-8-2 16:46:21

张先生，年净收入8万元，三年存了近20万元，和亲戚借20万元一次性买了一个40万元的房子，现因朋友急用钱和张先生要借款，张先生一时也拿不出那么多钱，只好把房子抵押做商业贷款，利率上浮10%即7.205%

张先生很后悔，找到中德银行的工作人员说想使用低利息贷款，被告知不可以了！
如果三年前张先生将买房的首付款存入中德住房储蓄银行，他就能获得一个20万元的3.3%。

利率	年限	利息	月供
抵押7.205%	11年	90185

2198

中德3.3%

9年

31440

2142

对比可知月供都一样，还款年限，和总利息相差6万元。

bd · 发表于 2012-8-2 16:58:15

我以为被坑了呢

王学刚 · 发表于 2012-8-2 16:58:21

请问中德银行办理的手续费是多少呢？那试问公积金5年期以上利率为4.5% 为什么不先把钱存入中德银行利用3.3贷款然后再去取公积金里面的钱呢？难道有公积金的人傻了么？

小石 · 发表于 2012-8-2 17:13:02

王学刚:请问中德银行办理的手续费是多少呢？那试问公积金5年期以上利率为4.5% 为什么不先把钱存入中德银行利用3.3贷款然后再去取公积金里面的钱呢？难道有公积金的人傻了么？ (2012-08-02 16:58)

手续费是合同额的1%，公积金也会有一定的担保费，额度差不多！有公积金的人也可以使用住房储蓄，住房储蓄贷款放款后，公积金直接可以提取现金，不会浪费！

小石 · 发表于 2012-8-2 17:17:21

bd:我以为被坑了呢 (2012-08-02 16:58)

没有，这位张大哥找到我，说他后悔当时没办住房储蓄

怀旧 · 发表于 2012-8-2 17:20:27

还有手续费的，咋在计算中没有显示呢。实际费用到底都有哪些，大体是多少呢。
这样的对比有欺骗性啊。

小石 · 发表于 2012-8-2 17:22:46

不会服务费是合同额的1%，4000元

小石 · 发表于 2012-8-2 17:23:52

怀旧:还有手续费的，咋在计算中没有显示呢。实际费用到底都有哪些，大体是多少呢。
这样的对比有欺骗性啊。 (2012-08-02 17:20)

举例而已，服务费都是公开的，是合同额的1%，4000元

地王 · 发表于 2012-8-2 21:58:30

不看广告

花开 · 发表于 2012-8-2 22:49:43

看疗效。

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