我为什么还不买房

san360

大学毕业也有几年了，在房地产行业也打拼了几年，不管是行业同事还是昔日同窗坐在一起总爱问上一句“买房没？快买啊，又涨了，再不买可更买不起了”“谁谁谁，前年勒紧裤带买了个小两居室，现在那一片区房价可涨了一倍了……………”。每每听到这些话语，心中第一反映就是，房价真的涨到什么时候啊？什么时候咱老百姓不用勒紧裤带穷几十年之力，买一套属于自己的安乐窝。作为房地产行业的一线工作者看着芸芸众生为了一套房而从此踏上少则二十年多则三十年的漫漫还贷征途，想着自己未来何尝不可逃避的成为背上“房子”这个包袱的“蜗牛”，静下心来，通过这几年的实际经验和收集的一些官方数据，谈一下自己的心得吧。
民间流传：新的三座大山——医疗、房子、教育。医疗改革，这一路走来，事实雄辩的证明是失败的，这个政府正在思考着。教育，那是有钱人的游戏，大报小刊说的太多，这里不多赘述。我们只谈谈与老百姓息息相关的房价问题。“吃、穿、住、行”这四样是作为普通百姓最最基本的生活保障要求，如果处理得不好，问题就严重了。
先说说我收集的“小道消息”
1、 国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，一分钱都没有，很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以咱们要沉住气）；
2、 现在全国大部分城市的商品房现在存在严重的滞销，销售现状比较糟糕，但部分媒体却一直在隐瞒事实（为什么要隐瞒呢？大家去街头随意买份报纸看看就知道了，很多报纸的很多版面都是地产广告，这些报纸基本靠这些地产商养活着。本人曾亲历某大型地产公司如何摆平媒体。业主因房屋质量问题投诉到某报纸，报纸本来是想尽职业道德和社会良知对此事进行跟踪报道，但到快出稿之前，地产公司老板当即决定花45万RMB买下该报纸的头版广告，最终报纸在贞洁和金钱之间选择了后者，市场经济嘛！！谁说真话，就拉不来广告。跟业主说话是没有任何实际油水的。听到这，大家寒否？当然不排除媒体也有说真话的时候，毕竟记者每次进行价值选择时都很挣扎，至于那些是真话那些是假话，大家自己搽亮眼睛自己辨别，还是本山大叔说的对：“别信广告！”）很多标着售磬的房子都没有买掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；
3、 在北京、上海、深圳等城市，所有的商品房项目销售放号都是只是放1/3，有的甚至1/5，1/3的房子卖完了就说没房子了 ，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样…….制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售磬的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没买掉呢（每个楼盘都这样，信不信？你去看看某些楼盘时不时挂着“珍藏单位”“保留单位”“最后仅几席珍贵收藏”等标语就知道了，再不信，就揣着定金去楼盘佯装要买，甭管美丽的售楼小姐把房源说得多紧张、多悬乎，只要您老肯花银子，美丽的售楼小姐总能神奇的在售磬的楼盘找几套“别人临时转让的”，不懂行的您还心头一热乎，这年头，这么为人民服务的美女可不多见。再此，深深的为战斗在售楼一线的售楼小姐小妹们鞠一躬，房子没以前好卖了，那个难啊！
4、 普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平方米，房地产行业的暴利已经不是什么秘密，更有甚者，某位地产老总在前段时间召开的地产峰会上高调强调“地产行业本身就应该是暴利行业”，好一个应该！国外的房地产利润率不到10%，属正常的商业行为。咱再看看国内的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫，现在买房就像1998年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。就在前段时间，深圳某全国知名地产商开发某中式园林住宅，采取惯用的分段放号的营销手段，整个小区一千多套房，一开盘他们就在只把一些户型、朝向、楼层较差的房搭配一些好一些的房先放出来，也就一百多套。售楼广告上说的“XXXX元”“均价XXXX元”，这些价是专门留给户型、朝向、楼层较差的房的，咱们甭以为咱能用这个价买套自己中意的房。由于前期宣传造势得力，一百多套一个小时当即销售一空。地产老总当即就地抬价，加推一百多套，价格嗖嗖往上蹿。最后，排了一夜队而又没买着房的购房者，实在看不惯一分钟一个价的做法，将售楼现场一通怒砸。现场被砸了，砸场者被抓了，媒体只在版面的角落里报道了，政府对此事处理了，只有一个人笑了------地产商。不过，大家欣慰的是，深圳市国土房产局正式发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，由此拉开深圳市今年第二轮房地产市场调控的序幕。通告提出4项调控措施，对房地产销售的各个环节加强了监管，其中包括禁止房地产企业采取“提前登记、集中开盘、分期销售”的售房模式，严禁“炒卖楼花”等行为。群众对居高不下的房价怒了，政府出重拳了，以前笑得很欢的人该哭了。
5、 房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够跄，可能2005年就会崩盘，建设部的官员说稳中有升……….。笔者曾在办公室内多次提出一个说法：“04年是买房年，05年是房东年，06年是房灾年”，得到了不少同事的认可。看看身边的朋友买房的基本是04年，房价就是这样买涨的，再看看有几个买了自己住的，都指望着“以租养供”，毕竟每月的银行月供对每个购房者来说压力都比较大。劳驾大家去自己身边的新楼盘看看，临街新房大多直接就在窗户上挂了牌对外出租，高尚一点社区的房则大多在中介机构登记对外出租了。再有个办法验证我说的话，就武汉而言，市民只要夜晚去某些已经入伙的楼盘看看就知道，要不整个小区零星的灯光刺眼的照着“某某现楼热销，欲购从速”，再要不就是整栋大楼齐刷刷的清一色灯光，灯火那个通明啊，试问民用住宅如果全卖出去了，全住人了，每家每户会安装清一色的灯泡？会都不安装个窗帘啥的？呵呵，你猜对了，这种灯火通明的是为了制造热销假象而人工做出来的。他们不厚道，忽悠咱，咱还买他们的房？
     谁还没有一亲戚朋友什么的在地产行业啊，大家可以向他们打听一下，各地产商今年基本上都把手上的地能启动的全部启动了，用他们的话说“加紧入市”。就笔者供职的公司仅深圳分公司今年一下子上马了七个项目，忙疯了。说白了趁现在猛赚一笔。以前，开发商都屯地，现在国家加大了对闲置土地的处理力度，外加地产暴利外衣的一层层被剥落，大家都“大干快上”，真有点“一万年太久，只争朝夕”的味道。且不说这样速度出来的房子的质量有没有保障，单说地产商们这么慌张的举措就足足可以说明问题。毕竟“只有错买的没有错卖的”。
6、 现在全国大部分民用住宅实际的空置率是30%多，供求关系一目了然。上面已经谈了民用住宅实际空置率的真相，不过，谈的侧重点在于大部分普通居民购房后“以租养供”导致的空置。现在我们说说“炒客”炒楼导致的空置。“炒房团”“温洲炒房客”已经不是什么新鲜词汇了，甚至在上海、杭州等地已经成为大家深恶痛绝的词汇。有人统计仅来自温州客在楼市上游走的资本就超过1000个亿。笔者就遇到过一个温州朋友，他终日无事，开着QQ到处踩盘，他还十分自豪向笔者展示他的一大串钥匙，这些房在他们手里只是一个符号，和卖菜大婶地摊上的白菜一个功用——赚钱。而实际买房栖身的普通百姓只能看着被炒起来的房价摇头兴叹。“不要谈房价，一谈房价我就晕。”2005年3月4日，全国人大代表、上海发改委副主任俞国生对团团围住自己的中外媒体记者说。不过随着国家出台的相关政策，通过征收二手楼交易税等，增加炒楼成本，打击恶意炒房行为，抑制房价不正常上升的势头。
7、 开发商手里有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。前几年国家为了刺激房地产市场，拉动内需，盘活城市土地，大力推进城市化进程，大量的出让土地使用权，开发商看准其中机宜，大肆购买，进行囤积，所以总得来说，开发商手里暂时是不缺地开发的，开发商的基本利润保障点就在于地块的增值。都在说“土地是不可再生资源”，地产商也在说，不可否认，城市中心地块确实再减少且不可再生。但大家都忽略了一点，那就是城市的城市化进程也在加快，换而言之，我们生活的城市正在变大、变高、变新。大家掐指算算北京用了多少年把二环变三环，又是用多少年把三环变四环、五环、六环。这扩大一环，多出多少地来啊！曾几何何时被视为城郊的五环现已经成大家追捧的热点地块。交通的改善和思想观念的转变使大家不用在狭小的城中挤来挤去，出城买房已经成为新生代的行动指南。
     前不久，国家为了规范房地产市场，消除房地产泡沫，出台相关文件紧缩了土地出让量。本意是为了消化现有闲置房屋，宏观调控房地产市场。国家这一招有点“矫枉过正”的感觉，文件的出台加剧了“土地紧缺论”的流传，各开发商各自拿出看家本领争夺有限份额（因为地块是他们赚钱的家伙），开发商的热捧直接导致地价的上扬。拍卖会上本来卖一个亿的地块，没经过几轮应价就被捧成了三、四个亿，这多出来的部分最后还是咱老百姓来买单。所以现在的房价还是有严重的“水份”，国家后续会出台相关措施，来抑制过分走高的房价。各大城市即将推出的廉租房、经济适用房的建设，“城中村”的改造带来的土地出让量增加等都会使人们不再为买不到合意的房而着急。毕竟占绝大多数的普通百姓才是这个国家的根本。依稀记得初中政治课本中讲到“人民日益增长的物质文化需要和落后的社会生产之间的矛盾是我国现阶段的基本矛盾”。是时候解决这个矛盾了！
其实，开发商可以撒谎，媒体可以撒谎，评论家可以撒谎，所有谎言都只有一个目的，就是制造泡沫，但是市场不会骗人，泡沫总会破裂的。
我曾经炒过股，现在没兴趣了，感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高，房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆手为与操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评，1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点，几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买进，股市只涨不跌，现在看不像笑话吗？现在的中国房地产市场已经经过长期牛市也许已经到了最高点了，也许马上就要最高点。如过你不想被高位套牢的话，现在就不要急者买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。
有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。
在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！
把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！
不要现在买房子！

狼行天下

不知是国家愚弄了媒体，还是媒体愚弄了国家！

少年的龙

买、不买，具体原因，后悔没后悔只有自己清楚

五星浪子

买，可能后悔，不买，也可能后悔。需求第一，需要就买。

wanghaiyang

等房子真的降价了，那真的更买不起了，有能力还是早买的好。

dvd

引用第9楼wanghaiyang于01-03-2008 11:03发表的 :
等房子真的降价了，那真的更买不起了，有能力还是早买的好。

真降价了 更买不起

冰冻的眼泪

继续等下去。

jason

等房价降下来的时候,是不是中国经济崩溃的时候啊?

当歌

不买房有理，不买房光荣

京东老山羊

你为什么还不买房 因为你没钱

我为什么也不买房 因为我没钱

其他的解释 都是借口

有钱 谁不买房??????????????????????