四大因素一路抬高房价 房价为何调控不下来？

杏花春雨江南

《蓝皮书》预测：商品房价格稳中有升，土地供给保持小幅增长

蓝皮书指出，目前住宅市场的供给增幅有所回升，全国住宅建设稳步增长。同时，商品住宅投资增幅在减缓。2005年1~10月商品住宅投资增长率为21.9%，为1998年以来的最低水平。

根据近期国家土地政策，《房地产蓝皮书》专家预测：由于土地开发成本的加大，土地一级市场全面实行了招拍挂的出让形式，土地价格也将会保持增势。因此，未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长。

专家还指出，由于国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等因素，可以预测，受城市化以及人口流动因素的影响，房屋需求能力与供给能力相比仍然有余，经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平，普通住宅市场细分加速。受利率、价格以及供给的影响，别墅高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大的增幅。同时，商品住宅价格将稳中有升。

房价增幅有望回落

蓝皮书指出，房价增幅有望回落。目前，国家政策向中低价位商品房倾斜。如今，保持2005年已出台政策的连续性，强化房地产行业管理，抑制房价过快增长是国家对房地产市场的主要政策目标。国家将继续增强土地对房地产调控的针对性和有效性，加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，高档住宅供地将受到严格控制。

另外，房地产市场环境有利于抑制房价过快增长。目前，土地供应比较充足。2005年未完成开发的土地面积17447万平方米，按照2005年的月均开发水平可以满足10个月的开发需求，加上2006年的土地供应，房地产市场土地供应应该比较充足。

现状调查

京城房价去年上涨近20%

社科院此次发布的《蓝皮书》说，北京去年的房价上涨了近20％，“2000年至2004年北京的平均房价上涨了0.78%，较低的房价增速意味着以后某一年份房价的大幅上涨，这种状况出现在2005年。”

到了今年的一季度，按照北京市统计局的数据，北京房价继续同比上涨14.8%，而大量的潜在购房人，在对房价望洋兴叹的时候都用上了“蹿”这个字眼。

从军博春季房展会开始，很多人放弃房产新政之后的观望态度，纷纷开始抢购市区内的房子，以前只有经济适用房才有的排号现象在一些商品房售楼处现场重新出现，很多楼盘单价都比去年有500元左右的涨幅。

西南三环外楼盘万年花城，在三个月的时间内经历了超出想象的房价飙升——1月份，销售价格5700元/平方米，3月份达到了6600元/平方米，拟在5月发售的四期均价在7000元/平方米左右。

离城区更远一点，东五环外的楼盘万象新天，开盘价保持着一年涨500元的速度，售价已接近7000元/平方米；北五环外，海淀温泉镇土地拍出高达5000元/平方米的天价，一位曾追捧地产股的基金经理预测这要卖出每平方米万元才能保本，“简直让人恐怖”。


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