飞涨的楼价 严峻的考验

san360

在从去年末到现在的半年时间里，我国全国各地的房价又以新的凶猛势头飞涨起来。因为国家统计局的统计方法是错误的，因此，他的统计数字显然已经失去了任何作用和应有的权威。所以，我们也无法详细掌握全国各地区的准确数字。但我们十分明确地得知，上半年我国房价的上涨幅度，确实已经达到了20%多。在某些地区甚至更多。例如广州，据说平均房价已经达到1。2万，而最高房价则是2万一平。广州的房价也因此而跃居全国之首。而北京市建委等公布的涨幅，17。3%显然已经不是国内最高的了。
另椐国家房地产业建筑开发中心权威人士说，我国未来的房价走势只能是上涨。依照此话看来，国家对楼价的控制只是很有限的，而对楼价的上涨却是始终不变和有意在推动实行的。

我国楼市自从80年代末期实行商品化以来，就始终是以较快的速度和较大的幅度在上升着。除各别地区因疯狂炒作而导致房价有起有落外，（如海南）就整体看来，我国房价的走势一直是上升，而没有下落。按照商品的价值规律，这显然是不正常也不符合市场经济结果的。但这确实是千真万确的事实！这一现象本身就说明了国家确实是在房地产业背后，操纵着对它的价格起决定作用的那些关键因素，从而以此制约着它的价格走势，保持始终上升的走势。我们的判断并非没有根据。因为这些年来，决定楼价的几个重要因素的价格，都始终掌握在国家和各地政府的手中。而且它们的价格也确实是在不断上涨着。例如地价，税收，原材料价格（钢材，水泥等）运输费用，开发商入市费用，房屋私有权手续费用，房产交易费用，房屋买卖费用等等，等等，无一不在以惊人的速度在增长。所有决定楼房价格的费用，特别是掌控在国家政府手中的那一部分成本费用，手续费用，始终是在不断上涨，这怎么能不推动房价大幅上扬呢？据业内人士测算，仅仅国家去年末的油价上调，就使得楼价成本上涨了150元（每平米）左右。这实际成本上涨150，有些开发商就能够把它发挥到500元，甚至更多。长春地区的房价在这几个月中不就涨了500吗！广州那就更没有边了！对于广大购房的消费者来说，问题还远不只这些。因为伴随楼价的上涨，所有有关的价格全都在大幅度上涨，尤其是国家和各级政府所收的各种费用，更是突飞猛进地上涨。例如，原来由开发商收的十年房屋“维修费”，现在已经转为由国家政府征收一个名为“维修基金”的款项。它的征收比例是总房款的2。4%。而在办理私有产权的过程中，各项总费用甚至超过了上面的“基金”！我们说，如果你征收的费用，确实是人民必须交纳的，而且消费者因此也得到了相应的“服务”，那还说明他们这笔钱交纳的不冤枉。但现在的问题却是购房者往往交的都是冤枉钱，大头钱！他们在买了“饺子”以后，又被迫的，不得不高价购买那些根本不用的所谓“酱油”“醋”以及其它调料。所以，国家楼价若上涨100元，消费者就实际上要多付出300元的费用！（装修费用更高）这种状况是造成老百姓买不起楼房的主要原因。现在又出现了一种，即便买得起房也装修不起的局面。这说明了我国房地产业的发展，已经完全背离了为社会，为人民服务的正确轨道，背离了社会主义经济发展的应有规律，不是造福于民，而是酿祸于民，授苦于民！

在这种情况下，我国政府的执政能力，对所谓市场经济的调控的真伪，甚至是发展经济，搞市场的目的性，都面临着空前的严峻考验。

为什么会这样认为呢？因为房地产是我国自改革以来，最大规模的私有化产业，也是对我国广大居民生活影响很深刻的一个变革。自80年代末的房产私有化以来，人民为改革所付出的第一笔“大钱”——也可以说是“巨款”，就是“房钱”。那时是“由公房变私房”；再后来就是“由小房变楼房”——即所谓“平房动迁上楼”；再后就是现在的“购买商品房”。在这个住房私有化的进程中，开始受益的是干部，后来不得不上楼，又不得不拿很多钱买楼的，甚至拿出半辈子积蓄上楼的都是那些平头百姓。人们常说“衣，食，住，行”，这是社会生活所必不可少的。尤其是住房，更是人们成家立业安身立命的基础。所以再无奈，再迫不得已，甚至经济再拮据，人们也还要不惜借贷，负债，成为“房奴”。

对人民生活至关重要而相对于收入又付出巨大，也使人们深感沉重的，还不止是住房一项。在城市化，住房私有化开了一个头之后，随之而来的教育高收费，医疗高收费，通信高收费，交通高收费，旅游高收费等等，这些关系人民生活必须的所有环节，也都相继采取了与住房同样的办法。这几个领域里的消费数额之高，就足以让普通百姓应付不及而望洋兴叹。但恰恰是这几个行业都成了国家的所谓“经济支柱”！，成了国家的“聚宝盆”！这也就必然的对人民的现实生活构成了巨大的“压迫”。所以现代人用了“新三座大山”来形容住房，教育和医疗是毫不奇怪的。在现今的社会生活中，它们的高价位确实如同座座大山一样压得人们没有喘息的机会，在穷其一生的时间里都处在紧张地积累，付出和不停地还债之中。这社会的进步和发展，国家的文明和富强，还要人民付出怎样巨大的代价呢？人民对物质生活的承受能力，已经在经受极限的考验。与此同时，国家经济发展的目的性也在受到严峻的检验——发展经济究竟是为了什么？

对于这样一个评价当今改革过程中出现的重要问题，评价我们多年来实行的“重要行业都成为国家经济收入来源”，也就是经济支柱的政策是否“妥当”与“科学”的问题，看来是不得不提上中国历史的议事日程了。

应不应该发展经济，是否以经济建设为中心的问题早已经不是问题了。现在问题的焦点是“发展经济是为了什么？”我们认为，围绕这个问题出现了许多走向另一个极端的偏差，如单纯追求“经济数字”，“只注重政府收入而忽视人民生活质量”以及政绩建设的负担转嫁给人民等等问题。一个国家发展经济，如果不是本着为提高人民生活，改善生活质量的目的，那这个经济就一定会走向反面。发展经济必须科学摆正国家利益与人民利益的关系，必须调整好强国与富民的关系。如果一味追求税收和费收的增加而不顾及百姓的生活生存，那经济就一定会走向“国富民穷”的错误轨道。显然，在当今的经济发展观上，是存在着“官僚经济发展观”与“人本经济发展观”的严重区别的。

目前在我国经济领域，存在着“一味追求数字”的倾向。为了达到某个数字而不惜损害人民利益；为了谋求一个数字而不怕弄虚作假！为了数字——因为数字代表他的成绩，而不顾“子孙后代的利益”！现在许多单位，许多部门，许多行业都在“举债建设，借钱发展”。那些领导既取得了政绩又获得了好处，一举两得！但人民的实际利益，长远利益，甚至国家的未来利益却在不停地受到损害！我国的贪官们不正是在这种疯狂的“建设和发展”中不断聚敛财富的吗？但是这贪污的成本却一分钱也不漏地都转嫁到老百姓，消费者的头上了！难道不是吗？看看高速公路造就了多少腐败分子？——然后就靠高收费来弥补；看看医院出了多少“黑心院长和医生”？——药费就涨得上了“天”！房价也依然如此！所以，市长就富了，土地局的也发财了，开发商们更是肥了！
官僚经济就是大搞形式化建设，搞政绩工程，搞封建掠夺式经济，搞断子绝孙的经济，搞铺张浪费的建设。而在这背后却是谋求个人私利，甚至是为便于贪污腐败。

我国经济发展的目的性，正在国家能否真正控制住房价的疯狂上涨中受到考验。因为这种趋势正严重危害人民的根本利益，正应该受到所谓国家调控。为增加国家收入，还是为人民的生活着想？为达到什么经济数字，还是真正地为老百姓实际生活利益，生活困难考虑？为提高国家经济数字，还是解决人民困难？这些问题都是考量国家发展经济的目的性的关键所在。让以房产为中心的50余种行业，让那些地产商人，贪官们继续加大对人民盘剥的力度，还是将人民从“新三座大山”的压迫下解救出来，毫无疑问是检验国家经济究竟是为了谁的大问题。因此，能不能实行所谓调控也就自然成了衡量经济目的和国家本质的焦点。又因为房地产业是所有“暴利”行业的首犯，是一个代表性的行业，同时也是第一个对人民下手的领域，因此，它对未来我国整个经济的发展，起到立标示范的作用。

在限制房价上涨的行为和措施中，限制什么？怎样限制？主要应该从何入手？都能反映出国家对房价上涨的真实态度。如果还象以往那样，只是在皮毛问题上搞点小的限制，小的措施，结果只能是相反——增加楼房成本，然后都转嫁到人民的头上！因此，限制措施非但没有造福人民，反而加重了人民的负担，形成对人民新的掠夺！现在的“公积金贷款利率的提高”就很可能适得其反，很可能使广大工薪阶层深受其害！而房价却依然上涨。所以，真正要控制房价，就必须从根子上，在整体上，全面制止住任何失调的可能，象对待粮食价格一样控制住房价。不仅如此，国家还应当对全国房地产进行大清查，大整顿，清算近20年来在这个行业里的贪污腐败，做假欺诈，以及所有违法违规的不良行为。因为在这个领域，早就集中了这个社会里所有的肮脏与龌龊行为，房地产业也是我国最早，最大，最暴利也最腐败的一个私有化产业，同时也是为国家谋取利益和收入最多的行业之一。我们可以断言，许多年来，特别是现在的房价走势是极不正常的，也不是真正的市场行为。这个产业，集中体现了原始资本积累时期的残酷与野蛮。目前，政府所应该做的，就是尽快结束它对人民的残酷掠夺，还给人民一个公平与公道。这是检验我国经济究竟朝向社会主义市场经济，还是国家垄断资本主义发展的本质问题。