开发商哄抬房价 建议3年后再买房

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开发商哄抬房价 粤国土厅长建议3年后再买房
焦点房地产网 house.focus.cn 2006年05月11日08:01
田霜月 关丽

  

部分开发商哄抬房价，广州开发商表示政府建议不会影响市民购房

　　本报讯 广东房价近来涨得厉害，而广州、深圳则首当其冲，对此，广东省国土资源厅厅长林浩坤近日在一次媒体宣传活动中，将近期广东各地房价持续攀升的情况称为“虚热”，表示广东房地产土地供应非常充裕，建议消费者不妨3年以后再考虑买房置业。
　　「国土厅厅长」
　　市场“虚热”有大量空置房
　　前日是林浩坤第四次上线接听“民声热线”。据统计，“上线”期间，打进热线反映的问题主要集中在3方面：一是违法用地行为，二是征地补偿偏低或者补偿不到位的问题，三是违法开采矿山、对环境造成破坏的问题。
　　林浩坤认为：少数地方干部片面追求政绩和GDP、现行征地制度不完善和基层国土资源管理相对薄弱，是产生上述问题的三个主要原因。他认为，大量空置房是当前房地产市场“虚热”的表现。“广东今年房地产用地将比去年增长12％，土地供应非常充裕。”他预计政府有关部门肯定会出台文件对房地产市场进行规范。
　　到底什么时候买房会比较合适？“3年以后吧！”林浩坤给了一个精确的答案。
　　另外，记者从广州市国土房管局了解到，“五一”期间，市国土房管局在检查中发现，部分开发商存在拖延售楼时间，收取诚意金，制造紧张购楼气氛、哄抬房价等多种违规行为。
　　「房产专家」
　　市民切忌盲目投资炒房
　　3年以后买房，会更划算吗？对此，房地产咨询市场营销专家韩世同却不太认可。他说何时买房划算，这个很难做一个精确的预测。如果政府引导恰当，可能不到3年，房价就会下跌；但如果政策不当，可能要比3年更久。但他肯定，目前确实不是买房置业的好时机。
　　广东的房地产土地供应充足，对于这个说法，韩世同也表示“没感觉”。他以广州为例，两年前，政府呼吁房地产商不要北上，留在广州开发，土地供应也比较宽松，所以房价稳定。
　　但近年来，土地供应收紧，又要控制房地产规模，反而给了发展商涨价的借口和理由。
　　韩世同认为，目前广东房价绝对偏高，短短两年多时间广州楼价已飙升超过50％。
　　他说，政府还可能出台调控政策，他建议消费者谨慎“入市”，理性购房，不可盲目跟风投机炒作。
　　「发展商」
　　政府建议不会影响市民购房
　　广州地区开发商表示，“建议市民3年后买房”的论调，不会影响市民购房判断。
　　广州光大地产董事副总经理陈洪志说，广州土地供应的总量是充足的，但是土地供应的结构却有偏失。城区特别是老城区的土地太少，这与买家的购买需求相差甚远。
　　“建议市民3年不买房”是否会对楼盘的销售产生影响？耿磊坦言，这对于那些抗风险能力低、综合素质差的开发商来说，不啻于“当头棒喝”。不过，他认为，目前房地产市场价格偏离价值的楼盘并不是不存在，政府的这些论调将有效地提醒市民，让买家能够谨慎理性入市。