专家预感转折期不远

san360

易宪容(中国社科院金融研究所金融发展室主任)：
　　房价疯涨表明国内房地产宏观调控的效果并不理想。根据我们的研究表明，2005年，国内房地产开发投资、房地产空置率、收入房价比等指标早就超过国际警戒线。比如，2004年城镇居民的收入房价比，如果以户均75平方米计算为8.2倍(一般国际标准为3-6倍)，以户均100平方米计算为10.9倍，而上海及北京这样的大城市收入房价比在12倍以上。这样的房价肯定是不合理的，也凸现出市场存在的泡沫。
　　哪些地方房价大涨，这些地方的房价将来就会大跌，而且不是小小的调整。像上海，房价应该下跌50%，北京房价也应该下降30%。房价调控完全在于政府对房地产市场的理解，在于政府税收政策以及市场的变化来调整房地产供求关系，特别是央行的利率政策。

　　钟伟(北京师范大学金融研究中心主任)：
　　从今年下半年开始，延续4年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转。无论从房价走势、开发商盈利状况，还是从竞争激烈程度来说，现在都到了房地产业的重大拐点。