高房价伤害了整个国家

san360

现在可以说高昂的房价已经让普通人和我们国家的经济处在了最危险的时候.房产商利用房价绑架了全社会,这样的比喻并不过分.因为我们的制造业受到严重影响,国家有走向拉美风化的倾向.
　　从来没有尝到过做奴隶的滋味,自从选择银行按揭买了房子后,自己好像变成了脖子上栓着绳子的奴隶,牵着绳子的是地产商和银行.还要缴纳20年的月供,还要做20年的奴隶.这是一位买房者发自内心的感叹.

　　高价房究竟伤害了谁,可以说最先受到伤害的是普通人,紧接着受伤害的是地产业和我们整个国家.高房价使社会更加浮躁,高房价榨取了普通人一生的财富,并且有的普通人还要负债,高房价加大了贫富两极分化,令公众对待财富的心态失衡,增加了社会不稳定因素,在这样的情况下怎么能谈和谐平稳.

　　在1926年的时侯,四川梓潼的田赋税就预征到了1956年,整整预征了30年.对比现在人们为了买天价房到银行按揭,两者可谓有异曲同工之妙,只不过不同的是银行按揭是老百姓\"自愿\"的.这种杀鸡取卵式的房价已经阻碍了我国经济的可持续发展,我们有13亿人,原本可通过内需拉动经济增长.然而高价房把白领中产阶级还有老百姓的钱全部掠夺走了,这造成了毁灭性的后果,白领中产阶级们不积极消费,老百姓则是没有钱了,这就导致其它内需不旺,也导致以后买得起房子的人可能越来越少,地产商和购房者形成了双输的局面,产生了恶性循环.国家不得不靠出口来带动经济增长.我们不像日本那么小可以靠出口带动经济.我们出口量是巨大的,这就产生了新问题,那就是容易受到贸易保护主义的影响,而且靠出口带动经济增长很不安全也不稳定.

　　一个真正的强国,必须有众多先进的制造业,而不是房子,水泥,砖头,沙子.高价房严重影响了我国的制造业发展,这一点好像人们不太注意,其实这更需要警惕.老百姓本来要消费更多的制造业生产的商品,但高价房卷走了大众所有的钱,人们不得不放弃这类消费.比如有的消费者原打算买轿车和电脑等高技术制造业产品,但迫于一套房子要8\\90万元,只好放弃买车和电脑.可以这么形容,一套高价(虚高泡沫)房子的卫生间挤压吞噬了我国制造的一辆轿车,一个阳台则挤压吞噬了一台电脑.从总量上计算更惊人,根据中国统计年鉴,2004年住房实际销售达10376亿,比03年增长2000多亿,按此增长率算,05年实际销售额达12000亿.个人认为我国合理的房价,应当只有目前市场价的一半.也就是说消费者目前买房子的钱,有一半被虚高的房产泡沫吞噬了.如果消费者能以合理价格买房,就能够用余下的钱买600万辆10万元的家庭轿车.这是一个庞大的制造业产值,而且还能带动其它相关制造业的产值,而我们05年全国汽车总产也不过才５６0万辆,销售590万辆.泡沫房产吞噬了全国一年的汽车产销量,让我们失去了扩大制造业内需的机会.高价房的暴利,让很多制造业企业把钱投入了房地产业,致使他们减少了对新技术的投入,影响了制造业的发展.

　　高价房现像有可能是我国经济走向拉美化的前奏.高价房把我国大众(包括未来公正公平价值体系的良好载体----中产阶级)财富一网打尽.人们不在有旺盛持续的购买力,国家经济靠内需拉动成为泡影.高价房挤占了制造业产品的需求空间,影响了制造业的发展,影响了我国竞争力,有可能让我国走入拉美化绝境.而地产寡头最后有可能把聚揽的财富转到国外.如果目前用于购房子的财富有一半能藏富于民,则会形成持续的购买力,从而长久循环的拉动内需带动经济增长.

　　虽然国家实施了宏观调控,但是地区利益是宏观调控所面临的一大障碍.中央政府肯定是不希望房子再涨下去.因此中央政府所持的这个立场客观上代表了大多数人的利益——因为大多数人买不起房.虽然地方政府也按照中央精神出台了很多\"措施\",但到现在为止,实际房价仍然在上涨.由此可见调控房价的初步措施到现在未见明显成效.究其原因在于地方政府的推动.他有追求高GDP的冲动,有收取更多土地出让金和税的冲动,当然还有部分官员腐败的冲动.简言之就是政绩冲动和部分官员的寻租冲动.没有这些冲动房地产价格不会像今天这个样子.地方政府是短视的,他可能不知道自己在干杀鸡取卵的蠢事,他可能不知道自己的行为阻碍了经济可持续发展.中央政府调控措施为什么到了地方就走样了呢?我觉得需要换一个角度来考虑.如果地方政府有地方人大的监督就可能不会出现这些问题了.地方人大对于地方事务有着直接认识,他们容易得到相关数据和民意.地方人大可以作出相关的决定,交由地方政府执行,这样的方式或许比中央政府的调控更好.可惜现实情况是,地方人大在大众住房问题上几乎没有作为.主要原因是什么呢?据调查,全国的市\\县人大代表有百分之九十以上是领导干部和企事业单位负责人,其中还有市\\县委X记兼任人大委员长.从上面的数字我们就可以知道,这样的人民代表和地方政府是同一拨人,这样还能代表人民利益监督政府吗.因此中央应当支持改变现行地方人大结构比例,使党政干部代表不超过总数的10%.到时候我们就会发现,房价降下来其实并没有那么难.中央政府制定的政策一般和大多数民众利益是一致的.要使这一致的利益得到实现,中央政府要善于借助地方人大的力量来推行自己的政策,中央政府要让地方人大拥有对地方政府的真正制约权,这样地方人大可以为中央政府分担很多压力.从房地产问题中跳出来,我们发现很多问题,都跟地方人大没有权力制约地方政府有关.比如工人下岗,就医难,官员搞政绩工程腐败等等.如果地方人大能够拥有真正的制约权切实履行自己的职责,上述问题所发生的范围就会小得多.所造成的不利后果就会轻得多.

　　我认为一个理想开发模式是:国家少收土地转让金,地产商也做出适当让步,让房价处在合理位(目前价位的一半),虽然房子利润不高接近国外平均水平,但是因为价格合理大部分人都买得起房子,可以多盖房子薄利多销.可以让购房者多付些首付款,单个的地产商就有能力开发容纳5万人的大型社区,5万人会形成强大购买力,地产商可以在社区里投资大百货超市,投资餐饮或各种服务业,出租旺铺等,这些就成了新的利润增长点.这和售房的一次性利润相比,这些新利润是永久稳定的,最少可持续50年以上,房子在利润在.由于房价合理销量巨大,这里边有希望出现我国百亿以上级别的地产商,地产商和购房者也就形成了双赢局面.如果实现了这种经济模式,我们不但不用担心经济拉美化,而且我们可以像美国那样,经济增长大部分靠内需拉动,小部分靠出口拉动,经济增长走向了良性循环,就能实现经济可持续发展和社会平稳和谐了.