大家算笔账

西边雨

大家算笔账：新都会临街商铺30000元左右\平米，使用年限30年（扣除已征地7年，实际使用年限23年），100平米的建筑面积（使用面积80多平米），总房款300万元，还要再扣除银行贷款利息等。那么实际使用年限25年，如果出租，我怎么算着60年也回不了本金呢。
假如一年租金5万，23年收入115万（60年300万），再扣除银行贷款利息，续征土地使用费等（或叫物业税)，不是谁买谁亏本了吗？
聪明人帮忙算一算，谢谢了！