转贴：普通工薪阶层怎么购买自己的房子？

时空

作者：任二
转自：http://www.10kong.cn/bbs/dispbbs ... ID=14046&page=1

目前网上对租房和买房的争论比较多，个人的看法是，租不如买。首先租房子都不想去收拾，结果总是不合已意，第二是缺乏一种归属感，第三租房是纯消费，而买房是一种投资。

这个就不多说了，还是说说普通工薪怎么买房子吧。

当然第一步是攒钱，有多少钱就可以出手了呢？我觉得最少是总房款的70%，首付30%，5%办各类手续，25%装修一下，再留下10%买必要的家具，装宽带、有线电视等。当前利率很高，贷款是很不合算的，所以能从亲戚朋友那里借一些是最好的，但要借最好能把总房款付清，然后就可以存钱根据缓急还借的债了。工薪阶层买房子想不辛苦那是不可能的，不牺牲一些其它的享受也是不可能的，所以要树立目标后，根据目标去努力。买房子的八年前，本人雷打不动每月存一千元，然后就有了十万元，父母又支援一点，又借了六七万，在二十八岁的时候买好了现在房子，不可谓不是“八年磨一剑”。闲话少说，直接说说怎么拿着有限的钱买到较满意的房子吧。



第一、    买期不买现。期房都比现房便宜，这是毫无疑问的，买房子就要多看广告，满城跑，尤其是自己中意的地段，更要紧密关注，有房即探。期房还有一个好处就是可供挑选的房源较多，好的盘小户型都相对较少（过后再讲），等到现房的时候一般都没有了。但买期房要有眼光，要能摸清城市发展的脉搏，有的相对偏的期房等到成为现房时就非常繁华了。



第二、    买小不买大。好多人买房都想一步到位，而实际上这种思想是比较有害的。钱不够的时候再去追求大房子，就可能成为房奴，我们要时刻记住，人不仅仅是为了住而活着，衣食住行，每一种都要，住，在没有多少钱的情况下盲目追求豪宅是自己找苦吃。而且买，只是第一步，超过140平米的，光国税就要多交2%，装修也要多花钱，物业还要多花钱，暖气也要多花钱（物业多花的钱是终身的，一个月多几十块钱，一年多一千，七十年就七八万）。但小房型也不能太小，如果六七十平米，就有些小，丁克家庭可以，有孩子父母过来帮忙照料就有些住不下了。我认为在九十到一百一十平米较佳。九十的两室两厅，一百一十的三室两厅，都是较为理想的。



第三、    选地段。选房最重要的就是选地段，有了好地段，居住适宜，上班方便，生活便利，而且还会升值，为以后处理或者租赁打好基础。最少这几个方面是要考虑的：首先附近没有工厂，没有交通要道（但不能离交通要道太远）杜绝噪声和空气污染，晚上睡觉要安静。其次要有超市、公交车要方便、有菜市场、有小学幼儿园，最好再有一些不大不小的饭店。再次上班要方便，每天能省公交车的钱，几十年下来也不是小数目，而且还可以节约时间。再次周围最好有公园，有山有水，饭后可以散步遛小狗等等。（我选的房子符合以上所有的条件）



第四、    选小区。期房要看开发商的资质，考察开发商的信誉，不能把钱打了水漂。要看小区的物业管理，和小区的配套设施，绿化得怎么样，有没有煤气，暖气，有线、宽带等等，当然这些买期房的时候只能自己想象，但是煤暖这是一定要有的。而且选暖最好选按流量计费的，白天上班不用开，天不冷不用开，一年能省一千块钱左右，几十年也能省不少钱。



第五、    选房子。我认为最好的楼层是五楼（指多层），不建议选高层。高层后期费用高，隐患也多，而且层高是最不能令人忍受的，多层（安居工程房除外），净层高都是二米八以上，很敞亮，而高层净层高一般都是二米六三，装修过后只有二米六，感觉比较压抑，而且高层物业相对较贵。年轻人爬爬楼坏处不大。如果选不到五楼，可以选六楼，六楼更便宜些，但是高了一点，但一定不能选顶层，顶层虽然便宜，但是装修要吊全顶，要花不少钱，而且冬冷夏热，十年八年以后还有可能漏雨，这点是非常可怕的。如果六楼也选不到，那就选二楼，当然二楼就比较贵了，而且光线和通风都不是太好，也不能选一楼，一楼一般都有辐射，对身体不好。选好楼层再看户型，以一门两户为最佳，一门两户的房子，怎么设计都是南北通透的，而一门三户的，一般就通透不了，不通透的房子，在房间布局上总是要有浪费空间的地方，而且房子通风透气性差，不佳。其次在户型设计上以紧凑，利用率高为好。不建议选错层，错层一是价格贵，而是肯定有浪费，装修起来复杂，而且小户型的错层也没有什么特别的感觉。尽量选阳台面积小的，阳台也是钱，阳台大了室内空间就小了，有一个阳台足矣。天天上班，也没有多少晒太阳的时间，其实尽量选一般窗户的，我的房子是大飘窗和落地窗，夏天热、冬天冷，虽说白天光线好些，可是中午睡午觉都得拉双层窗帘，很不实用，而且价格贵，飘窗更无实用价值，装修起来又麻烦又废钱，夏天晚上又都得拉上窗帘，隐密性不是很好，可是没有办法，这房子设计得就这样。厨房要大一些，卫生间要大一些，反而我认为客厅倒不用太大，又没有什么朋友来，客厅大部分都是闲置空间。当然这些条件都合适那也是不太可能的，尽量为之。



第六、    都选好了，就交钱签合同，现在的合同都很规范，以前是开发商自己订的，现在都是房管局订的，这就不用多说了，交了钱办了手续，然后就可在家等房子交钥匙了。然后谈谈怎么在没有钱的情况下装修房子。毛坯房是没法住的，在买房子付房款已经基本上倾家荡产的基础上，怎么搬进房子住，还有一个很辛苦的过程，就是装修。我建议用好材料简单装修，找民工队装修，不找装修公司。为什么呢？如果资金不足，还勉强上马充脸面，必然导致原材料质量下降，装成毒气房。而且装修越复杂势必污染源越多，对人不好。一般准备房价款的20%，精打细算是可以搞定的。房子拿到后，第一步是改水电，同时把卫生间放满水，看看会不会往楼下渗，另外一个就是做卫生间装修时注意不要破坏防水，否则把楼下渗坏了，是要赔钱的。改水电的时候要把洗澡、洗脸、洗拖布、洗菜等水路布好，然后插座、有线电视、宽带、煤气等都要布好走好，材料一定要用放心材料，要要维修的时候就要砸墙。都搞好后，房子就要由自己来设计了，看你喜欢什么风格，然后不厌其烦的转装修市场，把色彩、地砖、墙漆等等选好，然后到其它装修房子的工地去看民工看活的质量，看好后留下他们的电话让他们来干就是了。这个也不多讲了。



第七、    最好讲讲选家具。个人的意见是尽量不要一次买齐，而是慢慢看、慢慢买。装修简单，但家具要买好的，否则还是有污染，我的家具全是名牌的实木家具，但相对并不贵，而且一般客人也看不出不是一套的。选购的诀窍就是买处理品、买清货品。我的家具都是中式的，红木风格的家具，这种家具比较耐看，而且柞木的都很结实，也没有甲醛等，就是样品只要表面没有划伤，都有是可行的，家具基本上都是四折半买到手的，虽然不是一个品版，但是风格，颜色基本都一样，加起来并不贵。



第八、    都弄好以后，放上半年，最好过上一个夏天，就可以搬进新家了，这时你就会感觉的有家真好，小小的家却生活安适又没有太重的负担，工薪阶层就过工薪阶层的日子，当然以后有钱的话，小房子是容易卖掉的，租出去也是个不错的选择。