天津的房价“如同坐上了火箭”

san360

尽管央行前不久的贷款利率上调造成了一定时期的市场调整，另外目前股市开始呈现大牛势，使得一部分投资基金开始从楼市转投股市。但是如同被打了兴奋剂的天津楼市依然坚挺热闹。目前市中心新盘房价已经攀上了7000元。经济参考报甚至评论天津的房价“如同坐上了火箭” 。今天的楼市风向标我们来听听业内各方人士对天津楼市的观点：

　　刚刚过去的“五一”黄金周，天津的房地产开发商没有能够享受到黄金周的惬意，天津市商品房交易量出现了较大幅度的下降，全市商品住宅仅成交11.56万平方米，较以往一周下降了1/3。但是，天津市的商品房价格继续延续去年以来的坚挺态势，一路上扬。记者从多家房地产顾问公司及企业了解到，包括滨海新区有20余个新项目将在五六月集中开盘。其中市中心区域有十几个，边缘区域约六七个，滨海新区约四五个。

　　在当下的楼市，市中心楼盘价格位于“金字塔”的顶尖，在五六月份开盘的市中心新盘中，楼盘均价在7000元/平方米上下徘徊。从新开盘的楼盘特点看，市中心区域地段项目占到总开盘数的一半以上。

　　中国指数研究院2006住宅价格走势的研究报告认为：横向比较来看，天津、北京、深圳这样的东部沿海较发达城市的房价受宏观调控影响，积蓄的需求得到释放，市场在经过5-6个月的观望后，房价呈现反弹的迹象，其中，天津2005年全年商品住宅成交均价同比上涨23%，而进入2006年后，一季度交易价格较去年同期有22%的涨幅，北京2006年1～2月的成交均价为6776元/平方米，同比上涨了997元/平方米，涨幅为17.3%；而深圳2006年一季度商品房住宅成交均价为8126元/平方米，同比上涨幅度达到了26.7%。

　　对于天津楼市当前“量跌价升”的现象，业内人士比较接近的看法是：首先，天津正处于几十年来经济发展最快的上升时期，进行了海河开发，以及道路、桥梁、地铁等大规模的市政基础设施建设，强化了区域市场的地位，推动房价大幅上涨。第二，滨海新区开发开放已纳入国家战略布局，未来经济发展预期持续向好。第三、预计今年天津市的土地出让金将达到80亿元左右，居高不下的土地价格成为房价持续走高的有力支撑点。第四，天津市人口结构正处于“人口红利”期，天津市统计局抽样调查结果显示，青壮年比例十分庞大，15至64岁人口占全市人口的3/4，这部分人群是住房消费的生力军，住房消费需求在短时间内无法减弱。

　　天津国土资源和房屋管理局认为：市场经济最基本的一个条件就是供求关系来决定价格。从天津主要城区2005年供需情况分析，明显看出，河西、河东、河北、红桥四区的商品住宅销供比超过了1，最高的河西区达到了1.25，表现出明显的供不应求态势，区域整体供应量进一步被消化。在市中心六区中有四个区销供比超过了1，供不应求直接拉动了此轮价格的快速上涨。2006年1季度市场受春节住房消费淡季的影响，成交量同比出现了下降，但住宅价格依然保持了持续增长的势头。

　　但是，业内人士对天津楼市同时也表达了某种担忧。天津的房价收入比近六年来呈现逐渐上升的态势，尤其是2004、2005两年上升势头明显，2005年天津房价收入比达到8.14，已经超出了6.88的全国平均水平，接近北京水平。与全国其他城市相比，天津房价已经运行到一个高位。