[转帖]截至目前，最新统计，现天津共有 285308 套房子等待销售

san360

2006年3月天津楼市(住宅)成交70.2万平米，同比下降27.6%，降幅比上月扩大5.6个百分点 均价4762元，同比上涨20.8%，涨幅比上月缩减2.8个百分点，环比上涨0.3% 1-3月累计成交161.6万平米，比上年同期下降35.7%，均价4697元，同比上涨22% 1-3月二手房成交数据见下表（无历史数据，不作可比计算） 1-3月份成交下降35.7%可以说彻底颠覆了关于天津楼市继续向好的谬论，虽然去年宏观调控是从4月开始的，我个人估计4月以后的降幅将逐步减缓，但累计仍将下降20%以上，同时今年1-3月份中我已将塘沽区成交的数据(理论上应该是去年最后一季度成交的)用折中法加入到去年9-12月份的数据中，所以实际的降幅应该更大。虽然3月份成交比1-2月有所上升，但这其中季节性因素和短期波动原因较大，并且价格的同比涨幅逐渐趋缓，环比价格从去年10月份开始几乎维持不动，小幅下跌。随着观望的加剧和开发商资金回笼的持续缓慢，国家仍将严把土地和开发信贷的闸门，楼市降价促销量已成唯一的出路。目前不少楼盘已经开始调价，或新开盘者起用低价入市策略，当然亦有部分楼盘为逆市涨价者，但销量不外乎很差。个人预计从下半年开始，楼市价格将有较为明显的下跌趋势。