回应“司长解释”--建设部否认70%针对整个地区

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回应“司长解释”--建设部否认70%针对整个地区
焦点房地产网 xm.focus.cn 2006年06月17日15:36 南方都市报  


建设部否认70％比例针对地区

　　对中小户型须占70％以上是否针对单个楼盘，该部新闻处工作人员不愿透露



　　“国十五条”楼市冲击波



　　回应“司长解释‘国十五条’”



　　没有这个解释，报道是错误的，这位司长没说过这样的话。



　　回应如何理解“中小户型占总量70％”



　　相关细则严格按国十五条执行。——建设部新闻处工作人员



　　本报讯 媒体报道建设部一位司长日前对“国十五条”相关条款作出解释，称“套型建筑面积90平方米以下户型，须占总开发量的70％以上”是针对整个地区的。这一说法引爆坊间议论，记者昨日就此向建设部新闻处核实时，该处工作人员明确否定了这一说法。



　　建设部:以国十五条为准



　　得知本报记者转述媒体的报道内容后，国家建设部新闻处工作人员表示:“没有这个解释，报道是错误的，这位司长没说过这样的话。”



　　“国十五条”原文表述为，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”这一表述没有明确70％的比例是针对整个地区还是单个项目，或者还是有第三种可能。



　　对记者的这一疑问，该新闻处工作人员不愿透露具体如何界定，只是说相关细则严格按“国十五条”执行。具体的进一步消息，请关注建设部网站。



　　另一解释也遭建设部否认



　　此前，建设部已针对媒体报道中该司长另一解释作出澄清——报道中，该司长解释，套型建筑面积90平方米换算成大家熟悉的建筑面积，应为100－105平方米。建设部澄清:各住宅实积情况不一，套型建筑面积不能简单地与建筑面积进行换算。



　　为对套型建筑面积有更准确的把握，记者咨询了广州多位地产方面专家和发展商。发现不少发展商对这个概念甚为陌生，广州建筑界一些专家也觉得这仅仅是个听说过的“术语”。



　　接受记者采访的几位院士级建筑专家均表示，对“套型建筑面积”不是很了解，而且对“套型建筑面积”与“建筑面积”之间的换算也不清楚。另外，多位在房地产企业从事建筑设计的相关人士也表示，他们只是听说过“套型建筑面积”，但在住宅设计过程中极少用到，这个概念一般在北方城市较为多用，广州房地产界一般很少考虑这个建筑经济指标。



　　专家建议换成易懂概念



　　广州卓达投资公司董事总经理李力怡告诉记者，套型面积和建筑面积很难进行换算，要涉及墙体厚度、实用率的问题。由于单体楼和小区，高层、小高层和多层等各类建筑的实用率，以及属于同类建筑的不同楼盘的实用率均不一样。而且实用率的不同会导致“套型建筑面积”和“建筑面积”相差很大，实用面积越少，两者相差越大，所以“套型建筑面积”和“建筑面积”不能进行简单的换算，也就很难说90平方米套型建筑到底相当于多少建筑面积，一定是具体楼盘具体换算，这样才是最准确的。



　　有建筑学界人士建议，“套型建筑面积”作为一个专业术语，普通市民难以理解，倒不如用大家比较熟悉的“套内面积”，因为它不涉及公摊面积，并且在图纸上可以直接量出来，普通买家都容易判断。