津城楼价出现下滑拐点 买房人"持币盼跌"

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津城楼价出现下滑拐点 买房人\"持币盼跌\"
焦点房地产网 tj.focus.cn 2006年08月01日08:51 城市快报  
周明  




　　昨天，市房地产业协会与天津易居房地产研究所共同召开了“2006上半年天津房地产市场走势分析及展望”会议。专家在对本市房地产市场进行总结的同时，预测下半年商品房交易与去年相比将出现小幅下降。

　　下半年新盘以中高端项目为主


　　市房地产业协会梁正文秘书长认为，本市宏观经济发展正处于上升通道，房地产业发展迅速，属于持续快速发展期，良好的经济运行状况成为行业稳定发展的大背景。“今年的市场整体供应量将比去年略有上升，这有助于保证房价平稳，不会出现大起大落的局面。”他认为，“经营性用地统一集中交易说明政府对土地的管理进一步严格，其他有关政策的出台加强了对土地市场的调控力度，其中加强回收闲置土地与处置违规用地，从源头上继续巩固宏观调控成果，使得开发商囤积土地难度加大，从而加大了供应量。”


　　天津易居房地产研究所薛连胜认为，近期频繁出台的新政策对本市商品房市场影响比较大，随着需求市场持币观望态势的浓重，成交量短期内也出现了下滑，供方也将开始观望。从下半年将要新开的楼盘看，市中心区域，老城厢、奥体、黄河道沿线、海河沿线、梅江等板块均将出现新盘项目，其中多数属于中高端定位；近郊板块中，除金地格林世界（查看地图）、大地十二城（查看地图）等积累期较长项目有望正式上市外，很多潜在项目由于新政策效应影响或自身开发节奏所限，恐怕难有新盘上市。由此预计下半年新盘市场将呈现以中心城区的中高端项目为主，近郊中端项目为辅的供应结构。


　　楼市调控影响初步显现


　　《2006上半年天津房地产市场报告》显示，2004年至2005年，全年商品住宅（包括别墅）成交量显示出下降趋势，其中2005年上半年受宏观调控及其他因素影响，成交量下降27％，而今年上半年成交量同样受春节淡季与新一轮调控影响，成交规模与去年同期基本持平。由于今年上半年的楼市调控将对下半年的整体成交量产生一定影响，因此预计今年全年成交量将比去年小幅下降。


　　“上半年最后一个月全市住宅成交均价为4656元/平方米，这是今年首次出现的价格下滑拐点，可见新政策对于供求双方市场的影响已经初步显现。”天津易居房地产研究所负责人认为，“随着相关细则的陆续出台，新政策对供方的实际影响力与制约力将逐渐明朗，需求市场中‘持币盼跌’的态度也逐渐浓重，供需双方开始再度进入新一轮‘较力’阶段。预计在这一阶段，整体市场价格不会出现持续涨跌走势。”