北京楼市持续观望状态 个别楼盘回避开盘价格

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中国经济网 竞报  


　　楼市观望期将至年底？

　　上周，北京楼市有十几个楼盘开盘亮相。新政实施两个月来，北京首次出现了新盘“赶集”开的热闹景象。


　　记者注意到，大量新盘的集中入市并没有改变买房人的观望情绪，持币待购的消费者依然在嘀咕“现在买还是以后买”？北京房地产交易管理网上给出了答案：8月上半月，住宅期房网上日均签约为385套，而之前的7个月，平均网签量最少的7月份也有441套。很明显，北京楼市观望依旧。


　　新盘扎堆“8·12”


　　刚刚过去的上周末，北京的楼市格外热闹，开盘搞活动的多达十几个，光8月12日一天北京楼市开盘亮相的就有10多个。首创、华润、万通、富力、中海等品牌开发商在沉寂了几个月后，都忍不住在同一时间举办了各种引人眼球的亮相活动。


　　上周开盘的项目中，比较引人注目的有位于朝阳路上的天鹅湾（查看地图）、海淀田村的熙湖（查看地图）、中海酝酿了很久才在8月推出的瓦尔登湖，以及华润在清河的“地王”上开发的橡树湾 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）等。另外，润枫水尚 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）、纳帕溪谷 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）和东亚·奥北中心 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）等都举办了各种活动来吸引消费者。


　　天津的楼盘也不甘寂寞，京津新城同期举办了项目研讨会，万通地产也推出了娱乐化的在“天津三地项目参观之旅”。


　　销量不增反降


　　上周十几个楼盘集中开盘亮相，不少人猜测“是不是意味着楼市走出了观望期”？然而，令北京的开发商失望的是，在新盘格外踊跃的上周，楼市销量不但没有如期上扬，反而比上月降了一成多。


　　8月上半月，住宅期房网上日均签约为385套，7月为441套，6月为474套，之前5个月平均为448套。


　　记者注意到，上周没有一个楼盘像以往一样喊出“一天卖了几个亿”的呼声，连中海的项目也没有了以往的威风，也在挖空心思地展开活动来吸引消费者。


　　上周，开盘亮相的楼盘销售价格大都在8000元—10000元/平方米之间，个别楼盘居然对开盘价格避而不谈，大部分楼盘的开盘现场虽然人潮汹涌，一天下来签约量却少得可怜。


　　“观望期将持续到年底”


　　“上周楼盘销量不增反降的原因是，目前正处于新政消化期，楼市观望依旧。”


　　香港太平洋国际投资顾问集团总裁贾卧龙(贾卧龙博客,贾卧龙新闻,贾卧龙说吧)表示，“90平方米+90%”大限、住宅禁商令、“三日开盘令”、外资购房限制令等一系列的新政给北京的房地产降了温。


　　他还表示，二手房5年内转让将全额征营业税和二手房个税的“强征”也给京城的投资者形成了很大的压力。


　　“从目前来看，北京的买房人肯定会观望几个月，这种观望情绪有可能持续到年底。”


　　“销量不增反降的原因有两点。”中原地产分析师表示，一是因为新政下楼市观望情绪依然未解。二是不少消费者把买房计划推迟到了“金九银十”，甚至年底。