加息对自住购房影响不大 主"打"开发商和投资客

san360

国际金融报
邓旭  

“这次央行加息主要针对的是投资过热，因此，在房地产市场上，对投资的影响大于需求的影响。”陈晟在接受记者采访时如此表示：“而扩大个人房贷优惠利率从10%到15%，不是为了限制个人买房，目标主要是遏制投资过快增长。”

  复地（集团）股份有限公司副总裁王宁告诉记者：“加息0.27个百分点对于我们基本不会产生什么影响，可能对自有资金本来就不充足的开发商会有些影响，而这一块的预算在我们的开发周期里面只占很小的比例，所以基本不会影响我们的开发计划和运作进程。”


  业内人士对记者表示，加息将直接加大房地产市场开发贷款的资金成本，对依靠信贷资金进行开发的房地产商构成一定程度的抑制。这种压力会首先反映在开发商身上，而从中长期来看，消费市场也会因此收到影响。


  “然而，央行出于打击投资的目的，并不会在很大程度上压抑需求。”陈晟认为。即使如此，提高存款利率也会对购房者产生心理影响。“对于购买自住用房的购房者相对会影响比较小，而对购房投资者会产生更大的影响，这也符合央行此次抑制投资的主旨”。


  商业性个人房贷利率的下限由贷款基准利率的0．9倍扩大为0．85倍，其他商业性贷款利率下限保持0．9倍不变。“商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。”央行有关负责人称。这就是说，这次调整后，银行对个人住房贷款利率的控制权将由以前的最多能下浮10％，变成了可以下浮15％。


  原来5年以上的房贷利率为6．39％，优惠下限是5．751％，加息后利率为6．84％，优惠下限15％则是5．814％。这意味着本次加息，房贷利率实际上调的幅度仅为0．06个百分点，上升不算太大。