房价上涨大势去矣 2006年10月13日07:14 京华时报 肖宾

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房产股集体连续下跌 房价上涨大势去矣？

焦点房地产网 house.focus.cn 2006年10月13日07:14 京华时报 肖宾

　　本周为国庆长假恢复交易以后的第一个交易周，房地产股票集体出现连续下跌，如果把房地产股票走势看做房地产行业的晴雨表的话，那山雨欲来风满楼的态势已经昭然若揭。

　　国庆节后，万科A、中华企业等地产龙头不顾大盘的火热场面，带头领跌。10月9日，大盘上涨1.88%，地产指数的跌幅却为0.82%。10月10日，地产指数的下跌速度加快，跌幅达到2.47%。跌幅超过3%的地产股比比皆是，天鸿宝业甚至跌停。地产指数的日K线出现短期头部形态。


　　到目前为止，万科、金地、天鸿、陆家嘴、招商地产、保利地产、名流置业、中粮地产、张江高科、上海新梅等大型国内房地产企业都在沪、深股市有自己旗下的上市公司。上市房地产公司占国内房地产行业的比重是越来越高的。上市房地产公司对行业的代表性越来越强，晴雨表的地位越来越明显。


　　由于上述不少房地产股是机构重仓持有的品种，它们的集体下跌，从一个方面体现了主流资金对该板块暂时看淡的态度。而这种机构态度的变化，正折射出房地产市场正在发生变化。


　　近期，国土资源部发出通知，首先要求各地开展2006年土地利用计划执行情况检查工作。与以往的土地管理风暴不同，这次最能切中要害的措施，是对屡禁不止的地方官员违规行为进行硬约束，即实行地方政府一把手问责制。高院还就土地违法行为的刑事责任出台了相应办法。

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　　清查土地行动已定于10月份开展，对地产上市公司的实质影响暂时还没有体现，但市场最担心的就是不确定性。该利空消息一出，市场马上做出反应，地产股闻声下跌。


　　统计显示，地产板块中报业绩因此出现了非常抢眼的增长趋势。公布中报的76家房地产类上市公司中，净利润增长的有47家，净利润增幅在30%以上的有34家。可以说，前几年房地产市场的火爆正滞后体现于上市公司账面上。然而，与业绩增长不相匹配的是，房地产企业的销售则不再像去年同期那样活跃。十一黄金周期间，北京商品房预售登记已经略低于去年同期，而网上签约数仅为每天373套，比去年同期每天的547套下降了将近30%。上海方面，国庆期间的房展会后，房市并未表现出明显的走热迹象，这使得业内人士对于上海楼市后期表现普遍看低。此外，有资料显示，2006年前三季度，房地产行业的定金及预售款出现明显下降，反映了行业预销售同比下降。与此同时，国家统计局最新调查显示，三季度中国房地产业企业景气指数和企业家信心指数均比二季度略有下降。


　　目前，市场人士已经普遍预计房地产股票将面临一轮比较大的调整，房产股大势去矣，那房价呢？叶落知秋，为房价上涨忧心的人们暂时可以平静一段时间了 [s:19]  [s:13]  [s:18]