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由于房产下降周期一般会持续一到两年时间，目前的6个多月时间还不足以完成这个周期，后期这种趋势必然还会延续很长一段时间，价格稳定时期最快应该出现在明年，因此购房者如果说要买房的话，最好等到今年年底以后或者是明年年初。
卫明不动产营销智库负责人蔡为民表示，此次调控的目的，在于限制国际资本的投机性
进入，只要还有大量国际热钱在等待机会迫使人民币升值，调控就不会松懈。“地方政府在想办法刺激市场，中央政府却有更多调控政策可以出手，考虑到更多税赋可能开征，房产市场近期并没有起色的机会。个人认为，明年一季度房价会出现最明显的探底，更多开发商资金链断裂，急于降价套现，购房者应有便宜可捡。”
他还分析，即便如此，销售量仍不会有普遍而明显的上升，市场将呈现波浪效应。“区域与区域之间彼此联动。中环附近房价已跌至8000元/平方米，买期高峰随后而来。这还会导致周围地区成交陷于谷底，内环20000元/平方米的价格恐怕是顶不住的。而今后楼市仍可能重新走高，但产生的利益将切出一大块交给国家。”
上海社科院房地产研究中心副研究员顾建发则表示，现在房价如果平均只跌10%，根本引不起消费者的兴趣，跌20%又起不到拉动销售的作用，跌30%开发商则觉得可怕。“供求关系的严重失衡约需2年时间来调整。目前20000元/平方米以上的楼盘，国际资本的购买力尚强，而10000-20000元/平方米价位的楼盘，以往作为购买主力的外地投资客已全部退出，房市恢复，就需要这些投资客重新回到市场中来。”
上海社科院房地产业研究中心学术部副主任陈则明还表示，今后几个月房价可能继续下行，但不会是大幅度的。“宏观调控针对市场主要矛盾，如果房价跌过了头，抑制其进一步下跌就成了主要矛盾。目前开发商都还撑得住，不会轻易让价。他们遇到资金链紧张，地方银行会适当放宽限制，不会眼看着开发商崩溃的。虽然今年供应量巨大，但开发商现在就控制开发的速度，明年供应增长就会趋缓。
半年前的这轮房价上涨，是把真实需求全部推向市场导致的。房改政策迫使老百姓不得不到市场上寻求住房，真实需求短期内释放出来，而他们中的一些，是不应该直接面对市场的。真实需求目前尚未完全满足，老百姓缺少投资渠道，生育高峰也没有过去，市场重新大涨的可能依然存在。当然，这种大涨在今后一年间不会发生，直到明年此时，才有转机的希望。” |
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发表于 2005-11-5 11:18:09
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发表于 2005-11-5 12:08:47