说说宝坻07年的房价

一天天 · 发表于 2007-1-2 11:20:29

看到版子里大家都那么关心07年宝坻的房价，我也说说我的看法，我认为07年应该是房价平稳的一年，升没有多大空间，降也压力不足
首先看外部环境，国际上房价也是风起云涌，英国有人把女王给的奖章拍卖给房子付首付，在俄罗斯普京面对飞涨的房价甚至动用了国家安全局，国际价差有可能诱使外国资本进入中国房产市场（当然是比较公认的比如北京上海这样的大城市），好在国家出台了有关政策，好象是居住年限等等，短期内应当影响不到我们宝坻这个级次的小城的
其次，我们看看国家的宏观政策走向，北京和上海是中国的政治和经济中心，在一定程度上会左右中国房产，就向南京和天津分别依存于上海和北京一样，北京对天津对宝坻的影响都是巨大的。北京这两年的房价屡创新高，已经有最高7、8万的天价房了，就向任志强所说的那样，房子本来就不是给老百姓盖的。在最近的这届房交会上也可以看出这点，开发商跟买房者都是兴致聊聊，因为开发商拿出的房子基本都是五环以外的，售价相对还粉高，卖房都卖到廊坊了，这让人很容易想到０６的十大豪言之一：有人提到经济学家应当为百姓服务，这位学家直接回答：我都不知道谁是老百姓。最新的中国经济蓝皮书中政府也承认贫富差距巨大是最大的社会问题。但是考虑到国家的０８奥运，国家出台的对地产商和炒房者的打压绕过了北京，上海出现的持续８到９个月的房价下降在所难免。而对我们有直接影响的北京，打压的政策就比较审慎和弹性，更多的是市场在说话。但政府现在不说话不等于永远不说话，比如物业法最早在０８年的出台，０８这个分水岭一过，一切都是未知数，毕竟上海的例子摆在那里。任志强还说过一句实话，那就是地产商不过是政府的一个小丫环。
温州的合作建房以及深圳的合作购房被业界视为百姓的一种自我救赎，为什么呢，深圳的合作购房价是１５００，而类似条件的商品房价达到了７－８千，这样的差距至少说明了地产商的利润空间有多大，也暗示了如果市场及政策的压力足够，那么开发商有足够的降价空间
最后，我们来看看宝坻的形势，泰达万兆已经准备调价了，作为一种屡试不爽的促销手段，地产商当然了解这点，特别是利用广大购房者信息不明的特点－－－我们以公认的最有实力的泰达说起，当初违规集资在前（这正印证了地产商所承受的压力，来自银行利息＼乃至调息的压力），后来恶意隐瞒销售不佳信息在后，连带着现在将要到来的调价，这正说明其所承受的压力已经快要到了极限，试想泰达盖了１４００多所楼房，到现在才卖了四百（二期http://www.tjfdc.com.cn/creport/ ... px?JOBNO=2006-01651）一期http://www.tjfdc.com.cn/creport/ ... px?JOBNO=2006-01339
开发商能不着急么；相比万兆更加明显一些，已经做过数次降价了，不信可以回想一下小区门口的小广告，估计谁都记得促销的那些婚房了，不过开发商咬住了牙关，优惠可以但降价却绝口不提，可事实胜于雄辩，撑不住就是撑不住了。
购买这些楼盘要承担许多风险，一是降价（当初南京就是受上海的影响降价，许多小区已经买了房的业主联合起来，开发商才勉强给了初期高价买房的业主一部分装修费了事，还记得有的是在８００左右哈）二是安全及物业问题，为什么呢，现在泰达也就销了将近三分之一，万兆更差，试想以如此的入住率，在以营利为主的物业看来，他们的服务应该打几折呢，鬼才知道。这样一来许多不成问题的诸如绿化、取暖、安全等等都有可能成为问题（泰达销售有回暖的迹象，也未可知）

以上说的都是降价的因素，０７年同样有涨价的因素，政策上９０／７０的限制，标准的提高，国家几项收费的提高同样也会影响楼市，考虑到政策的滞后性，估计影响不大；反倒是宝坻的地区政策更能左右楼市，君不见区委大楼上的广告，先是顺驰后是泰达－－－区委把地产商的利益放到了最高位置，为什么呢，不过是宝坻这几年经济没有实质性的发展，创收的企业寥寥无几，哎，这也是中国大部分地区的现状－－－政府只能靠炒地皮，所以许多时候都要屈从于开发商

综合上面几点，宝坻房价在政府默认市场主导的情况下应该以稳定为主，但不排除降价的可能，毕竟我们不是北京

枫叶轻飘 · 发表于 2007-1-4 09:59:16

分析的有道理,支持!

保镖 · 发表于 2007-1-4 10:51:49

楼主知识渊博,信息灵通,分析在理,支持!

zlm6612 · 发表于 2007-1-4 11:20:39

有道理！支持！宝坻07年应该是房价平稳的一年，升没有多大空间，降也压力不足。08年应该降！

jason · 发表于 2007-1-4 12:14:23

任志强就是一个房地产的托,所谓的中国经济学家都没有学术自主性! [s:26]

san360 · 发表于 2007-1-4 12:28:17

说的精辟，客观，实在。
愿楼主多写些此类的帖子，以飨读者。

jason · 发表于 2007-1-4 12:34:28

韩国房价高,国民怨声载道,韩国的建设部长辞职,中国这么折腾也没有一个领导辞职的.无耻!

cstlqmdkmuhb · 发表于 2007-1-4 12:48:32

拭目以待!!!!!!!!!!!!!

树立榜样 · 发表于 2007-1-4 14:22:05

说的好,宝坻政府就是吃地皮的

wsf326 · 发表于 2007-1-5 20:44:55

说的对,你真伟大,宝坻政府就是一群废物,垃圾站,靠地皮吃饭,靠地皮升官发财.

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