十年来工资长了50% 6年来房价长了400%

没事就少打听

招商引资的成果甚微，大片的土地既然不能盖厂房，那就盖楼房吧，然后政府、商人一起忽悠，房托在敲锣，呵呵，结果就是现在的状况了

飞虹

引用第19楼少年的龙于01-08-2007 13:44发表的:
但我还是　和你说，房价肯定不会降的，至少不会降得比现在还的低．
因为你已经喊好几年降了，可一直都是在涨，找这样下去你能说什么时候开始降吗？从什么价位开始降？
降到什么价位？如果按照你的意思是将来房价可能降到２０００一平，那样我这套放的总价也就是１７万，假如我现在做贷款的话，我能贷２１万．如果真的是降到２０００的话，你说我还会还贷款吗？银行拍卖我的房子，能卖多少钱？银行亏损多少？国家可能让银行亏吗？
再说了，你说降，我也同意说肯定降，但房价开始下降时的价位肯定不是现在这个价了，所以降到最低不会低于现在的市场价．

到底是谁不会算账啊？
我来给你算一算吧
你买房的首付款你是不是已经交了？那么我来算一算吧，假如你的房子现在是４０Ｗ买的，你首付了２０Ｗ　你又向银行贷款了２０Ｗ　，就算你买了房子马上就降的话，降３０％　房子现在值２８Ｗ　那么你不还款了，银行会以２８Ｗ卖出你的房子，银行不仅没有赔，还赚了８Ｗ．
所以你只有乖乖还款！不要拿不还款吓唬银行．呵呵．
[s:23]

少年的龙

引用第20楼没事就少打听于01-08-2007 14:04发表的:
招商引资的成果甚微，大片的土地既然不能盖厂房，那就盖楼房吧，然后政府、商人一起忽悠，房托在敲锣，呵呵，结果就是现在的状况了

不错，房价到今天这样，主要是政府和商人的功劳，房托也为他们推波助澜了一下，呵呵．最后倒霉的老百姓（真正购房者）

少年的龙

引用第21楼飞虹于01-08-2007 14:07发表的:

到底是谁不会算账啊？
我来给你算一算吧
你买房的首付款你是不是已经交了？那么我来算一算吧，假如你的房子现在是４０Ｗ买的，你首付了２０Ｗ　你又向银行贷款了２０Ｗ　，就算你买了房子马上就降的话，降３０％　房子现在值２８Ｗ　那么你不还款了，银行会以２８Ｗ卖出你的房子，银行不仅没有赔，还赚了８Ｗ．
所以你只有乖乖还款！不要拿不还款吓唬银行．呵呵．
.......

你算是什么帐？我买的房３１００／平米，面积８５.５５平米，按贷８成你算算 [s:23]  [s:23]

飞虹

就8成贷款 降价20%银行也不会赔钱,况且如果你还个1年半年的房款银行照样赚钱.

少年的龙

引用第24楼飞虹于01-08-2007 15:14发表的:
就8成贷款 降价20%银行也不会赔钱,况且如果你还个1年半年的房款银行照样赚钱.

不，你别这么简单的说，你给大家算清楚些，列个公式啥的呀 [s:23]  [s:23]

飞虹

总房款　２６５２０５
８０％贷款　　２１２１６４
如果房价下跌２０％
银行收回你的房子并按下跌２０％后的价格卖掉得款　２１２１６４
银行赚的钱＝你每月还款额＊你还款的月数
如果还看不懂，建议你重新上小学！

少年的龙

引用第26楼飞虹于01-08-2007 16:20发表的:
总房款　２６５２０５
８０％贷款　　２１２１６４
如果房价下跌２０％
银行收回你的房子并按下跌２０％后的价格卖掉得款　２１２１６４
银行赚的钱＝你每月还款额＊你还款的月数
.......

房价下跌２０％吗？那时候还有人会买这个价格的房吗？你们不是说宝坻也就２０００左右吗？ [s:11]  [s:11]

少年的龙

还有，你怎么敢肯定房价一降就整好２０％？如果是４０％＼３０％，那样银行能卖多少钱？

飞虹

我只说过下跌２０％－３０％　是一个普遍的下降比率
马店子的房子现在就２０００左右　蓝水湾也是
你们泰达卖３１００下跌　３０％后是２１７０　／平　　
下跌２０％后是　２４８０／平
真正下跌后那些真正需要房子却因以前的高房价买不起房子的人当然会买了！　你以为都像你们炒房的是用来投资吗？