股市一涨，房价必跌！

静水流深

房地产成为主要投资品种

近两年来，中国股市不断走低、巨大市值蒸发和房地产市场一片火爆、价格持续走高，形成了鲜明的对比。这个对比，也成为让政府十分头疼，苦于解决无方的难题。

房地产价格不断攀升，不能用简单的供求关系来看待。因为这个行业的供求关系，已经不再发生本质性的作用。在复杂的经济社会和政治问题影响下，房地产市场已经成了一种金融符号，成了一种境内外资金追逐的投资工具。资金追逐的目的是多样化的，但是直接的原因只有一个那就是房地产的挣钱效应。在中国股市长期低迷，其他投资工具十分缺乏的市场情况下，房地产投资已经在很大程度上代替了股市的投资作用，成为各种基金竞相进入的投资渠道，成为社会主流投资品种。不管事机构资金纷纷进入，海狮个人炒房越演越烈，都是因为我国投资渠道狭窄，而房地产作为当前社会为数不多的投资品种，形成了对资金的强烈牵引。

股市一度丧失资金引流效应

而中国股市由于制度建设问题，更是一度由于理论争论问题，导致市场长期萎靡不振，长期没有挣钱效应。资金的逐利本质，导致大量资金放弃这个投资品种，纷纷流出股市。与此同时，由于大量投资者资金深度被套，而又缺少场外增量资金进入解放，原有资金的无法实现良性循环投入，股市就表现为死水微澜，丧失了投资价值，也就丧失了对资金的吸引效应。

股市已经具有投资机会

在随着股权分置的不断深入，中国股市的改革已经没有什么悬念和疑问了。尚福林主席表现出的意志坚定，其背后是高层对这一问题的高度共识。上周全国股改动员大会结束，标志着中国股市将进入一个新的发展时期。显而易见，过去困扰中国股市发展的理论问题和实践问题，都在得到有效解决。中国的股市，无论是从制度安排考虑，还是市盈率指标考察，都已经具备了非常好的投资价值。中国的股市，没有了不上涨的理由。

这一点国外投资者比我们看的更清楚，用他们的话来说，现在全球没有比中国股市再有投资机会的市场了。日本的股市创了新高，印度的股市创了新高，香港股市的热潮已经过了，资金对这几个市场都进入审慎阶段。惟有中国股市在全球基金经理的眼中，投资的机会是如此的诱人。了解情况的人都知道，那些QFII们几乎快把国家外汇管理局的大门踩破了，几乎每一天都有几家机构提出扩容的申请。QFII的审批速度越来越快，规模越来越大，都是国外资金准备进场抄底的迹象。这对于中国股市来说，这种迹象不是什么好征兆。一旦价格比较低的股市筹码更多的落入老外的手中，整个股市的主动权就会被国外投资者掌握。到那个时候，股市涨多少，股票价格涨到什么位置，全都有人家来操控了。国内投资者如果不抓紧时间抢夺筹码，最后需要用很高的代价从别人手中来获取筹码。

股市一涨，房价必跌

资金的流向，是和投资市场的挣钱效应紧密联系的。哪里挣钱的效应明显，哪里就会形成资金流入的洼地。全国房价高企不下，是政府非常头疼的事情，要解决这个问题，除了政府需改变目前土地审批管理办法外，用财富牵引效应是一个良法。具体来说，就是通过股市持续上涨，吸引大量资金从房地产领域撤出，消除地产行业的投机成分，是一个见效最快的办法。根据有关部门统计，目前大多投资房地产品种的人，年收益率在6-8之间。如果利息进一步上调，地产投资者的收益率还会出现进一步下降。值得指出的是，进入房地产的资金，其投机性是非常严重的，都是以追求短期盈利效益为目标的企业，因此只要有比房地产更快更好的投资机会出现，停留在房地产的资金就会很快流出进入新的领域。

而目前中国的股市正处在历史的大底部，只要股市总体上涨10-20%，股票的平均投资收益率就会达到10%左右，这远远高出房地产行业的投资收益率。而股市一旦上涨20%幅度，就会有20%的先期投资者实现资金解套。这样一来，新进入的资金能够很快在短期内获取超过房地产投资的收益，而原先的一部分投资者的解套资金，又会很快重新投入股市中，继续拉动股指上升。股市的进一步上升，会给那些从房地产领域进入的资金，创造明显的财富效应，从而吸引更多的资金流向股市。

即便是那些通过各种变通手段，进入中国楼市赌人民币升值的资金，由于中国股市的挣钱效应远远大于持币升值的效应，考虑到资金的机会成本问题，这些资金也会对现有的投资理念产生松动，在股市创富的吸引下，把手中的不动产投资转化为对中国股市的投入。

因此，我认为，只要中国股市出现持续上涨，很多目前出现的经济问题都能够迎刃而解。特别是对于房地产泡沫问题，在行政、金融和市场手段都不能显著奏效的情况下，通过股市上涨分流地产炒作资金，也许是解决房地产价格居高不下，迫使那些投机资金退出地产行业的有效办法。

初步分析，可以大胆的预言，当中国股市连续上涨三个月，当股市的指数上涨到1500点的时候，就会吸引更多的资金流入股市，不但解决股市资金存量解套问题，更能解决增增量资金介入问题。中国的股市一旦恢复了挣钱效应，房地产的价格必然会出现一定程度的回落。到个时候，政府关心的两大问题：股市问题和房地产问题，都能够得到有效的解决。

所以，征服千方百计的解决股权分置，排除万难的推动股市上涨，的确是非常有眼光的战略举措。

静水流深

要买房的朋友再等一下 [s:10]

胖皮球妈妈

人们总是买涨不买落 [s:13]

静水流深

确实如此 如果明天宝坻房价普降150元 估计大家就都等待了................事实如此！ [s:13]

narcissus

宝坻的房地产市场被人垄断了，房价要下来真的很难啊！没有老百姓的活路了，现在宝坻有多少人都在给别人上班啊

来自宝坻

一厢情愿的想法！不要考虑了，我们这里4500/平米，还再涨，大家认为还有空间！至于中国的股市纯粹骗人，任何参考价值都没有！！ [s:23]