北京楼市步入淡季,上海楼市新年“开门不红”

飞虹

根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，今年1月份，北京市期房网上
  日均签约373套，日均签约面积47574平方米，其中，住宅日均签约308套，日均
  签约面积37304平方米；同期，现房网上日均签约110套，日均签约面积15819平
  方米，其中，住宅日均签约74套，日均签约面积11268平方米。
    　2007年1月份环比2006年12月份，全市期房网上签约减少212套，日均签约
  面积减少29408平方米，期房住宅日签约减少152套，日均签约面积减少16859平
  方米；同期，现房网上日均签约增加17套，日均签约面积增加1021平方米，其
  中，住宅日均签约面积增加5套，日均签约面积增加1500平方米。
    　业内人士指出，今年1月份，北京房地产市场步入了低谷，环比去年12月，
  需求降低了28.8%。虽然销售低迷有季节性因素，但高房价使得居民对房产的购
  买力下降，也是重要原因之一。
    　中大恒基的监测数据显示，1月新开盘共计40个，项目开盘整体均价已达每
  平方米11708元。一位房地产中介公司的经理指出，虽然目前开盘均价依然坚挺
  ，但销售情况相比上月开始进入休眠期，大部分楼盘销量不尽如人意。

在宏观经济持续调控的背景下，上海楼市在 2006年最后一个月以下调收尾
  后，又在今年第一个月继续以下调开局。昨天，中房上海指数办公室发布最新
  月度报告显示，在刚过去的1月，中房上海住宅价格指数为1305点，较去年12月
  微降0.1%。
    　中房上海指数办公室的分析师介绍，1月上海商品住宅市场内的新房成交规
  模为174.4万平方米，比去年12月减少了5.56万平方米，降幅为3.1%。根据该办
  公室1月对上海全市178个、总规模1420.1万平方米的楼盘调查样本所作的统计
  ，有9.5%的公寓楼盘出现不同程度的价格下跌，不过跌幅大为收敛，跌幅最大
  的楼盘价格下跌了3.9%。同时，也有部分楼盘价格上涨，但都属于微涨，涨幅
  最大的楼盘上涨了3%。
    　分析师还认为，利率、汇率、税收等金融调节工具的恰当运用，在当前人
  民币流动性泛滥的形势下，能起到房价稳定器的作用。“从今年以来的情况看
  ，我们的宏观调控正在朝这个方面努力，如对开发商土地增值税的严格清查，
  有利于缩短建设周期和抑制土地囤积，如果因此减少部分未来供应，对于楼市
  从偏热走向理性来说，并不是件坏事。”